在成交量價連續(xù)三個月穩(wěn)中有跌之后，北京二手房市場在年末上演了逆襲——量價均超表現(xiàn)欠佳的“金九銀十”。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房成交有望達到1.4萬套，成交價格創(chuàng)年內(nèi)新高，接近24000元/平米。11月份的二手房市場出現(xiàn)明顯翹尾，成交價量齊升。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比上月同期大幅上漲了26.2%，與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。成交量僅次于年內(nèi)最高的8月份，創(chuàng)年內(nèi)第二新高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在需求入市增加的推動下，月成交有望達到1.4萬套，接近8月市場火熱時期的水平。而昌平、順義等郊區(qū)的補漲行情，則推動了成交價格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已經(jīng)成為定局。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲27.1%，結(jié)束了成交量連續(xù)3個月回落的行情，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在8-10月市場經(jīng)歷短暫回調(diào)之后，其間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長接近26%。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，截至10月底，大部分知名房企都完成了今年的銷售任務，因此，注重利潤率的企業(yè)停止了降價，且大部分房價有小幅上調(diào)，這使得新房的競爭力下降，對二手房需求的分流作用也被削弱，二手房保值增值，地段優(yōu)越的特性吸引了更多的首置和置換客戶，因此價、量都有提升。量價回升的市場自然使得業(yè)主的信心倍增，中原的報價指數(shù)顯示，11月較10月上漲了10個百分點，大多數(shù)業(yè)主調(diào)高了報價。

　　在業(yè)主調(diào)高報價的同時，議價空間也在不斷地縮小。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，二手房議價空間從年初下滑，在7月達到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開始以來，二手房議價空間又再次下降，11月議價空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價209萬元估計，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬元左右。鏈家地產(chǎn)市場部張絮認為，目前的議價空間降至今年的最低水平，當前業(yè)主不僅是掛牌價格較高，抗價意愿也有所增強。一方面，在金九銀十市場短暫回落后，11月二手房市場重歸火熱。另一方面，目前為止并沒有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導致業(yè)主預期比較樂觀。在議價空間下降的同時，新增房源的掛牌價格有所提高，后市價格上漲壓力增加。不過，張絮表示，從當前市場的上升勢頭來看，雖然并未傳出明年調(diào)控從緊的信號，但也不會就此放松，購房者和業(yè)主切勿盲目樂觀。

　　11月市場成交量的強勢回升促使成交價格升至年內(nèi)最高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上月增長3.2%，由于去年四季度價格進入加速下滑階段，同比漲幅較高，達到6.3%。張絮表示，11月價格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個月的價格穩(wěn)定格局被打破，并達到今年以來最高。張絮認為，從年內(nèi)的成交情況來看，購房需求較為強勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因為預期樂觀，會接受業(yè)主的漲價。如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會超過24000元/平米。

　　偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，對于未來的北京二手住宅市場，樓市調(diào)控依舊從嚴執(zhí)行，購房需求在7、8月份集中釋放后，目前有限的購房需求很難支撐成交量的持續(xù)回暖，年底、年初的成交量能維持在現(xiàn)有水平已非常樂觀，超過交易量最旺的7月份可能性不大。房價方面，由于業(yè)主普遍對后市抱有信心，所以短期內(nèi)房價下跌的可能性不大，但是，由于限購、限貸的樓市調(diào)控政策依舊從嚴執(zhí)行，明年年初管理層或?qū)⒃诩哟髽鞘泄�應方面做出政策部署，所以未來房價大幅上漲的可能性也非常小。未來的市場成交量價將總體保持穩(wěn)定，大起大落的市場行情將很難再現(xiàn)。