限購(gòu)也未能阻止頂級(jí)豪宅市場(chǎng)成交量迭創(chuàng)新高。

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，11月份北京高端二手住宅成交量總計(jì)262套，環(huán)比上漲47.19%，同比上漲88.48%。高端新房成交量總計(jì)為465套，環(huán)比下降19.82%，同比上漲146%。

　　二手豪宅大賣的背景是一手豪宅的穩(wěn)步回升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，比二季度增長(zhǎng)近3成，創(chuàng)造了自2010年二季度以來(lái)的新高。以合生·霄云路8號(hào)為例，該樓盤目前起價(jià)85000元/平米，最高單價(jià)130000元/平米，10月份銷售額達(dá)5億元。單盤銷售額已近一百億。

　　北京東三環(huán)長(zhǎng)虹橋西南的瑞安·君匯(樓盤資料)，雖采用低調(diào)的推廣策略，今年銷售額也超過(guò)10億元，去化率達(dá)95%。據(jù)其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人麥志昌介紹，明年該樓盤已是現(xiàn)房，售價(jià)將由目前的6萬(wàn)多元，提升至8萬(wàn)-12萬(wàn)元。

　　合生·霄云路8號(hào)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，豪宅旺銷反映了目前中國(guó)投資渠道較少的尷尬，尤其是高端客群，更愿意選擇集中力量購(gòu)買一套更好的豪宅產(chǎn)品。

　　目前，北京頂級(jí)豪宅的項(xiàng)目報(bào)價(jià)基本超過(guò)10萬(wàn)元，單套價(jià)格數(shù)千萬(wàn)，甚至過(guò)億元。令人側(cè)目的是，豪宅雖然價(jià)高，但依舊漲幅驚人。例如，2009年以3600萬(wàn)購(gòu)進(jìn)一套盤古大觀，2012年其物業(yè)已價(jià)值7100萬(wàn)，年均漲幅近25%。

　　豪宅的暢銷，顯然是富裕人群支撐的結(jié)果。興業(yè)銀行與胡潤(rùn)研究院聯(lián)合發(fā)布《2012中國(guó)高凈值人群消費(fèi)需求白皮書》顯示，目前中國(guó)高凈值人群達(dá)到270萬(wàn)人，平均年齡為39歲。其中，億萬(wàn)資產(chǎn)以上的高凈值人群數(shù)量約6.35萬(wàn)人，平均年齡為41歲。“高凈值人群”為個(gè)人資產(chǎn)在600萬(wàn)元以上的人群。僅北京的身家過(guò)千萬(wàn)的人群已達(dá)17.9萬(wàn)人，這還不包括經(jīng)常在北京進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的外地和海外富豪人士。

　　根據(jù)2012年胡潤(rùn)富豪榜，1000名上榜企業(yè)家居住榜單中，北京是最多企業(yè)家偏好居住的城市，有123位上榜企業(yè)家選擇居住在北京，比去年增加12人，而這是北京連續(xù)三年獲評(píng)成為企業(yè)家偏好居住城市。通州一家名為長(zhǎng)安運(yùn)河的頂級(jí)企業(yè)會(huì)所，也瞄準(zhǔn)了這些富裕人群。它規(guī)劃為水岸低密建筑群，由大運(yùn)河分割成臨水的22棟建筑構(gòu)成，是國(guó)內(nèi)首個(gè)水岸低密度商務(wù)會(huì)所群。戶型面積均為1000-4000平米。

　　一方面是剛需產(chǎn)品一入市就遭到哄搶，一方面卻是開(kāi)發(fā)商熱衷于打造高端豪宅。房?jī)r(jià)頻頻突破上限。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光近期在某論壇上表示，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲得很快，背后隱藏的可能是一部分人先富起來(lái)，隱藏的是一個(gè)貧富差距的拉大，隱藏著分配到底公不公平。限購(gòu)是不得已的辦法，用限購(gòu)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)的手段極為特殊，也極為不正常。但需要分析清楚隱藏在房?jī)r(jià)背后的矛盾，需要把這些矛盾化解才真正起作用。

　　一位資深豪宅負(fù)責(zé)人透露，理論上講，限購(gòu)對(duì)豪宅的影響應(yīng)當(dāng)是最大，但現(xiàn)實(shí)中看，限購(gòu)對(duì)豪宅影響的作用最小。因?yàn)椋�豪宅客戶一般社�?huì)資源很多，可以利用自己的子女、身邊親戚、朋友或者以公司的名義買。