南沙國家級新區(qū)規(guī)劃正式獲批尚不足兩個月，但政策的刺激效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，交投表現(xiàn)十分強勢。從數(shù)據(jù)上看，盡管11月南沙僅成交了976套單位，成交量環(huán)比10月下降了25.8%;但是在房價上卻保持了持續(xù)上漲勢頭，11月均價重新回到了萬元時代高達10081元/㎡，環(huán)比漲幅14%，比10月高出了1234元/㎡。“10081元/㎡”這一數(shù)字與去年11月南沙高峰樓價10176元/㎡也基本持平，是廣州嚴(yán)格限購令執(zhí)行以來，南沙樓價排名第二高的月份。業(yè)內(nèi)人士分析，由于交通等配套設(shè)施尚不完善，不少更傾向于在毗鄰南沙的、生活配套設(shè)施更完備的區(qū)縣購房，投資需求是南沙樓市的“主角”。

　　在今年整體不溫不火的廣東樓市，南沙樓市可謂一枝獨秀。廣州國土部門數(shù)據(jù)顯示，今年9月、10月，南沙樓市成交連續(xù)兩個月超過1000套，價格不斷創(chuàng)下新高，逼近每平方米1萬元。業(yè)內(nèi)人士介紹，在南沙購房的人群中，投資需求占到了絕大多數(shù)。雖然南沙新區(qū)的口號已經(jīng)提出多年，一些大型項目也在南沙落地，但目前南沙的基礎(chǔ)配套建設(shè)還很不完善。

　　實際上，南沙規(guī)劃的每一次調(diào)整都會引來南沙樓市的起伏。2011年8月，廣州市政府發(fā)布南沙定位與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。該戰(zhàn)略規(guī)劃建議，將廣東省政府機關(guān)遷至南沙區(qū)，使之成為廣東省新行政中心，并調(diào)整廣州與周邊的行政管轄區(qū)劃。南沙房價應(yīng)聲而起，火爆程度可比今年10月南沙新區(qū)獲批。2011年10月，南沙樓市的成交均價已經(jīng)逼近萬元�！‰S后，廣州本地研究人士對廣東省政府搬至南沙表示異議。廣東省社科院研究員彭澎撰文表示，省府遷至南沙，龐大的辦公人員群體上下班通勤的交通成本過高、短期內(nèi)全省各地去南沙辦事也十分不便;南沙目前建設(shè)水平仍不足以支撐一個龐大的省政府辦事機構(gòu);樓價炒高之后為今后土地征用帶來困難。直到2012年1月，時任廣東省委常委的張廣寧公開表示，廣東省政府并不會搬至南沙。“當(dāng)時請了專家做方案，是專家提出來的，但是最后沒有這樣定。”南沙房價隨后應(yīng)聲而降，此前出現(xiàn)的均價萬元樓盤絕跡。在南沙升級為國家級新區(qū)之后，房價再次出現(xiàn)上漲，萬元樓盤再次出現(xiàn)。與此同時，南沙的地價也持續(xù)升溫。在10月進行的一次土地拍賣中，富力地產(chǎn)斥資6.5億元拿下該宗宅地，折合樓面地價每平方米3286.8元，溢價率高達85%。此地價也創(chuàng)下了南沙樓面地價的新高。而2011年碧桂園拍下的兩幅南沙土地樓面均價分別為每平方米2707元和2674元。

　　合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌分析，三大不足制約南沙樓市發(fā)展。在國家新區(qū)政策利好的情況下，南沙樓市有明顯的反應(yīng)，量價齊升，未來的走勢肯定是量價都上漲，但是就擔(dān)心上升的速度過快，后勁不足。主要是因為，目前南沙有三大不足，這三大不足明顯會制約南沙樓市發(fā)展。第一是，人口是發(fā)展的瓶頸，目前南沙人口較少，并且缺乏人才，這樣若建設(shè)大量的住宅，會導(dǎo)致南沙成為一座空城;第二，缺乏產(chǎn)業(yè)，特別是產(chǎn)業(yè)性服務(wù)業(yè)是比較缺乏的，若沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，南沙經(jīng)濟、人口依然無法提升;第三，交通不夠便利，雖然現(xiàn)在南沙前往廣州比較便捷，有南沙港快速等，但是南沙前往珠三角以及港澳等區(qū)域的交通還是有待完善。所以，政策出臺后，還應(yīng)該積極落實，快速引進人口、人才，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，完善交通等。這些完善了，就會更快的推進南沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展。此外，開發(fā)商也應(yīng)該做出更好的產(chǎn)品，例如吸引大家常住的產(chǎn)品、圍繞優(yōu)質(zhì)生活圈的產(chǎn)品，并且做出度假、養(yǎng)老等多種形式地產(chǎn)項目。