2012年收官在即，盡管傳統(tǒng)的“金九銀十”表現(xiàn)乏力，但到了11月，與來(lái)襲的冷空氣形成鮮明對(duì)比的，則是樓市回暖的熱情。包括成都在內(nèi)的全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)成交，再次出現(xiàn)了“供銷兩旺”的局面，無(wú)論是高端大平層，還是剛需樓盤(pán)，成交量持續(xù)走高，成交價(jià)也有走高的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，年底購(gòu)買(mǎi)力的集中爆發(fā)，這是市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)明年形勢(shì)集體預(yù)判的表現(xiàn)，也是明年樓市利好的強(qiáng)烈暗示。

　　成都商品房銷售監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月商品房成交套數(shù)，比十月、九月都有所增加。11月1日-12月1日，成都共有16個(gè)樓盤(pán)銷售超過(guò)100套，其中南城都匯以一個(gè)月銷售245套高居榜首，合能珍寶琥珀銷售179套，中德英倫聯(lián)邦銷售162套。銷售數(shù)據(jù)中，43個(gè)樓盤(pán)11月銷售套數(shù)超過(guò)50套，其中16個(gè)樓盤(pán)銷售套數(shù)超過(guò)100套。在11月26日-12月2日，一周時(shí)間內(nèi)，銷售量最大的北歐知識(shí)城，7天時(shí)間銷售了86套。成都市房管局已公布數(shù)據(jù)也顯示，11月5日-11月11日一周內(nèi)，成都主城區(qū)商品住宅共成交3283套，成交面積為28.76萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲8.06%;11月12日-11月18日，主城區(qū)商品住宅共成交2630套。數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)情況，已經(jīng)證明樓市年底回暖跡象明顯，市場(chǎng)對(duì)明年樓市利好充滿了信心。

　　有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月成都樓市上預(yù)計(jì)將有包括綠地中心468公館、遠(yuǎn)大長(zhǎng)島國(guó)際、隆鑫九熙、中鐵馬家公館等近40新盤(pán)推向市場(chǎng)。從近段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是以西派國(guó)際、仁恒濱河灣、鉑雅苑為代表的高端住宅，還是以藍(lán)光COCO時(shí)代等COCO系產(chǎn)品、保利香檳光華、光華逸家為代表的剛需戶型，都在年底掀起了一陣又一陣的推盤(pán)熱潮。自樓市調(diào)控以來(lái)，剛需產(chǎn)品一直是支撐樓市成交量的一把利器。在11月份開(kāi)盤(pán)的房源中，120平米以下的中小戶型受到了市場(chǎng)的特別青睞。在這波開(kāi)盤(pán)潮中，綠地世紀(jì)城、藍(lán)光花滿庭紛紛推出剛需戶型吸引購(gòu)房者眼球。如藍(lán)光花滿庭特推出48平方米變套二的多變小戶型、綠地世紀(jì)城主打戶型面積為50-120平米。與高性價(jià)比的剛需房源共同支撐樓市成交量的還有高端商品住宅。11月16日，星河灣、雅居樂(lè)兩家品牌企業(yè)聯(lián)袂打造的鉑雅苑啟幕，開(kāi)盤(pán)兩日，鉑雅苑認(rèn)購(gòu)113套，吸金7億元;11月17日，城南高端住宅代表之一的中國(guó)鐵建·西派國(guó)際開(kāi)盤(pán)，僅數(shù)小時(shí)就將當(dāng)天推出的100多套房源全部售罄，創(chuàng)造出3.6億元的銷售業(yè)績(jī)。不僅是開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)積極，從近段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者的入市情緒也同樣高漲。據(jù)四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份以來(lái)，成都主城區(qū)的一手商品住宅成交一直保持在高位運(yùn)行，整個(gè)11月份，成都主城區(qū)共計(jì)成交一手商品住宅約12000套，成交面積達(dá)120萬(wàn)平方米左右。

　　高端盤(pán)復(fù)蘇，剛需盤(pán)持續(xù)發(fā)力，進(jìn)入年底以來(lái)，樓市紛紛上演“最后一搏”的態(tài)勢(shì)，不僅是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者方面也同樣表現(xiàn)積極，供給和需求兩方面都呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢(shì)。華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽(yáng)表示，要談購(gòu)房時(shí)機(jī)，就要先講講限購(gòu)政策。很多市民對(duì)限購(gòu)政策有誤讀，認(rèn)為限購(gòu)是讓房?jī)r(jià)跌下去，而實(shí)際上限購(gòu)的真正目的是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，讓真正有需求的顧客合理地買(mǎi)房，抑制土地及房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)，國(guó)家日后征房產(chǎn)稅的目的也是通過(guò)經(jīng)濟(jì)杠杠來(lái)抑制投機(jī)，穩(wěn)定供需。到了年底，購(gòu)房需求在抑制一年多以后出現(xiàn)了一定幅度的反彈，這種反彈還將持續(xù)一段時(shí)間，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)即使經(jīng)歷一定的波折，從國(guó)家城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，主流也將是穩(wěn)中有升。考慮到當(dāng)前世界及中國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況，即使國(guó)家未來(lái)在部分城市將限購(gòu)政策轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)稅，其征稅的幅度也不可能太猛烈，很可能是基于實(shí)際情況逐步調(diào)整，而一旦限購(gòu)政策轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)稅，反而釋放了很多高端人群的購(gòu)買(mǎi)力。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從11月成交套數(shù)和成交面積看，剛需樓盤(pán)成交量上升勢(shì)頭明顯。從實(shí)際市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，后期市場(chǎng)升溫可能性較大，成交將有一定幅度上揚(yáng)。