在今年樓市的最后兩個(gè)月里，整體樓市行情呈現(xiàn)翹尾行情，尤其是頂級(jí)豪宅備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，11月份北京高端二手住宅成交量總計(jì)262套，環(huán)比上漲47.19%，同比上漲88.48%。高端新房成交量總計(jì)為465套，環(huán)比下降19.82%，同比上漲146%。二手豪宅大賣(mài)的背景是一手豪宅的穩(wěn)步回升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，比二季度增長(zhǎng)近3成，創(chuàng)造了自2010年二季度以來(lái)的新高。以合生·霄云路8號(hào)為例，該樓盤(pán)目前起價(jià)85000元/平米，最高單價(jià)130000元/平米，10月份銷(xiāo)售額達(dá)5億元。單盤(pán)銷(xiāo)售額已近一百億。

　　目前，北京頂級(jí)豪宅的項(xiàng)目報(bào)價(jià)基本超過(guò)10萬(wàn)元，單套價(jià)格數(shù)千萬(wàn)，甚至過(guò)億元。令人側(cè)目的是，豪宅雖然價(jià)高，但依舊漲幅驚人。例如，2009年以3600萬(wàn)購(gòu)進(jìn)一套盤(pán)古大觀，2012年其物業(yè)已價(jià)值7100萬(wàn)，年均漲幅近25%。在一手高端盤(pán)市場(chǎng)，2012年11月北京別墅市場(chǎng)的成交量大幅上升，總共成交了412套，同比上漲了52%，環(huán)比上漲84.8%，成為近31個(gè)月以來(lái)別墅銷(xiāo)售最熱的一個(gè)月。

　　“實(shí)際豪宅市場(chǎng)已經(jīng)細(xì)分為了"高端豪宅"與"頂級(jí)豪宅"。”中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱表示。“有個(gè)別原本計(jì)劃在今年入市的豪宅項(xiàng)目，可能都會(huì)拖到明年”，一位業(yè)內(nèi)消息人士表示，到時(shí)12萬(wàn)元/平米的豪宅將集中入市，豪宅市場(chǎng)也將出現(xiàn)分化，合生·霄云路8號(hào)、瑞安·君匯、長(zhǎng)安太和等單價(jià)8萬(wàn)元以上豪宅為一個(gè)陣營(yíng)，而售價(jià)普遍在5萬(wàn)元左右的高端豪宅為另一陣營(yíng)。以合生·霄云路8號(hào)為例，起價(jià)85000元/平米，最高單價(jià)130000元/平米雖令人咋舌，但其10月份卻熱銷(xiāo)5億元。隨著D3 樓520平米樓王的推出，合生·霄云路單盤(pán)銷(xiāo)售額已近一百億元。“買(mǎi)合生·霄云路8號(hào)主要是看重項(xiàng)目的地段和綠化率”，上述消息人士表示，“合生·霄云路8號(hào)擁有達(dá)80%的綠化覆蓋率，在520平米大戶(hù)型房中，站在60余平米的會(huì)客廳中可以直接看到朝陽(yáng)公園”。“在頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，項(xiàng)目一般都在四環(huán)以里，售價(jià)約為4000萬(wàn)元以上一套，個(gè)別項(xiàng)目看房者甚至需要提前審核購(gòu)房者的資產(chǎn)等情況才可以參觀樣板間”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“而1200萬(wàn)元一套以上的普通高端盤(pán)地段多數(shù)在五環(huán)左右，是首次改善性需求的首選，目前這類(lèi)性?xún)r(jià)比比較突出的高端盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)客戶(hù)排不上號(hào)的現(xiàn)象”。

　　據(jù)悉，東四環(huán)地王項(xiàng)目金茂府8月11日開(kāi)盤(pán)后，近30天就簽約了20套，均價(jià)每平最高達(dá)到73497元，目前已經(jīng)全部售罄。“實(shí)際上，部分高端盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)惜售現(xiàn)象”，東匯置地投資管理有限公司CEO劉東表示，業(yè)績(jī)好的房企旗下高端項(xiàng)目已經(jīng)在端著賣(mài)了。值得一提的是，頂級(jí)豪宅陣營(yíng)的高端盤(pán)正在醞釀提價(jià)。“從高端市場(chǎng)整體來(lái)看，量?jī)r(jià)上漲的都非常明顯”，鄭海燕表示，“這不排除地王頻出造成的影響”。實(shí)際上，即將入市的農(nóng)業(yè)展覽館“準(zhǔn)地王”已經(jīng)助推了周邊豪宅價(jià)格。

　　事實(shí)上，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)84.8%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，在連續(xù)三個(gè)月成交下滑之后，11月北京別墅市場(chǎng)成交情況一躍而起，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，不僅創(chuàng)造了調(diào)控以來(lái)的月度成交新高，更是創(chuàng)造了自2010年4月之后31個(gè)月以來(lái)的新高。此外，東匯置地房地產(chǎn)整合運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)也顯示，在一手高端盤(pán)市場(chǎng)，2012年11月北京別墅市場(chǎng)的成交量同比上漲了52%;總成交金額34.99億人民幣，同比上漲了47.3%。在劉東看來(lái)，今年年底，銀行的信用額度并未向往年一樣收緊，相對(duì)有些放松，這是影響11月豪宅成交額和成交量創(chuàng)下新高的一個(gè)因素;另外，別墅開(kāi)發(fā)商多為實(shí)力強(qiáng)大資金雄厚的上市企業(yè)，為了沖擊業(yè)績(jī)，通常會(huì)在年底前集中督促認(rèn)購(gòu)未簽約以及各類(lèi)仍未網(wǎng)簽的客戶(hù)進(jìn)行簽約，這一密集簽約的動(dòng)作也會(huì)影響了成交數(shù)字的變化。對(duì)此，鄭海燕也表示，從高端盤(pán)整體來(lái)看，成交量和成交價(jià)格上漲的很明顯。一些有資格的客戶(hù)在觀察到政府并未出臺(tái)新的調(diào)控政策后，出手變得更為積極。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則分析認(rèn)為，目前北京高端住宅日益稀少，而信貸政策繼續(xù)寬松已成為趨勢(shì)，整體市場(chǎng)的貨幣供應(yīng)量也將在四季度繼續(xù)寬松，這些都刺激著高端人群果斷出手。同時(shí)，北京土地供應(yīng)格局令占據(jù)稀缺資源的豪宅產(chǎn)品將日漸稀少，精品豪宅將有更大升值空間。