根據(jù)房管部門的統(tǒng)計(jì)，11月，濟(jì)南二手房成交登記量環(huán)比10月份出現(xiàn)較大幅度上漲。這是自8月份以來(lái)濟(jì)南二手房月成交登記量出現(xiàn)環(huán)比三連跌后的首次上漲，且本月二手房成交登記量再次突破2000套大關(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份濟(jì)南二手房整體成交登記2251套，環(huán)比10月份上漲21.94%。其中二手房住宅共成交2035套，比10月份增加361套，環(huán)比上漲21.57%。二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，11月份，濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)小幅上漲，11月份二手房(住宅)的掛牌均價(jià)為8844元/平方米，環(huán)比10月漲了0.17%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然國(guó)家對(duì)當(dāng)前樓市的調(diào)控并無(wú)放松的跡象，但濟(jì)南的房地產(chǎn)需求多以自住型需求為主，投資性需求相對(duì)較少。因此，相對(duì)緊縮的調(diào)控信號(hào)對(duì)濟(jì)南當(dāng)?shù)囟�手�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">市場(chǎng)影響不是很大，加之臨近年末，一些持幣觀望的剛需會(huì)選擇在年底出手，很多房主看好年末二手房市場(chǎng)，加大了二手房?jī)r(jià)格的議價(jià)空間。這對(duì)于11月二手房成交量的增長(zhǎng)起到了一定的促進(jìn)作用。

　　對(duì)于濟(jì)南年末樓市出現(xiàn)“暖冬”的現(xiàn)象，買房網(wǎng)總經(jīng)理、山東省房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為，一方面是部分開發(fā)商為了歲末“沖量”等原因加大了供應(yīng)量。另一方面,前期壓抑的剛性以及改善性需求還在持續(xù)釋放，再加上連續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，也刺激了不少購(gòu)房者加快了入市步伐。但在樓市調(diào)控依然沒有放松的情況下，價(jià)格沒有出現(xiàn)暴漲。

　　雖然國(guó)家對(duì)當(dāng)前樓市的調(diào)控并無(wú)放松的跡象，“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”、“不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為股市一樣的投資市場(chǎng)，必須嚴(yán)格控制”、“明年3月份之后房?jī)r(jià)大漲”等各種風(fēng)聲頻現(xiàn)樓市，但有業(yè)內(nèi)人士表示，目前濟(jì)南市場(chǎng)并不同于北上廣深等一線城市房產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍，濟(jì)南的房地產(chǎn)需求多以自住型需求為主。因此，相對(duì)緊縮的調(diào)控信號(hào)對(duì)濟(jì)南當(dāng)?shù)囟�手房市�?chǎng)影響不是很大，加之臨近年末，一些持幣觀望的剛需族會(huì)選擇在年底出手，很多房主看好年末二手房市場(chǎng)，加大了二手房?jī)r(jià)格的議價(jià)空間。這些因素都對(duì)本月二手房成交量的增長(zhǎng)起到一定的促進(jìn)作用。