哈爾濱樓盤集中備案 商品房成交量暴漲
發(fā)布時(shí)間：2012-12-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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10月、11月哈爾濱商品房網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)“井噴”，11月的成交量達(dá)到26324套，兩個(gè)月的數(shù)據(jù)接連打破2011年以來樓盤成交紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析，成交量出現(xiàn)大幅上漲是由于集中備案所致，并不代表樓市回暖。
從哈爾濱房產(chǎn)管理部門了解到，11月，哈爾濱網(wǎng)簽商品房26653套，日均超過888套，環(huán)比和同比漲幅均大幅增加，銷售面積2552392平方米。1至11月份，哈爾濱樓市銷售已達(dá)81971套，比去年全年成交量還多出17683套。據(jù)介紹，商品房成交量上漲，源于自住、改善型剛需入市及年底樓盤的集中備案。九、十月份開始，哈爾濱樓市銷售回暖明顯，“金九銀十”商品房銷售量超過上半年總和。目前，哈爾濱商品房均價(jià)每平方米6038元，房?jī)r(jià)未有松動(dòng)跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，哈爾濱10月、11月商品房成交備案套數(shù)分別為16702套和26324套，其中11月份的成交量環(huán)比上漲57%。從成交區(qū)域來看，兩個(gè)月來，道里區(qū)商品住宅成交面積最大，10月份成交5213套，面積達(dá)到497778，約占總成交面積的32%;11月份成交12141套，面積1159387。業(yè)內(nèi)人士分析，成交量暴漲主要原因是部分樓盤的集中備案，并不是樓市回暖的信號(hào)。成交暴漲同時(shí)也有部分樓盤在淡季來臨之前加大營(yíng)銷力度的原因。
哈爾濱多家開發(fā)企業(yè)表示，由于年初、年中的銷售任務(wù)完成較好，進(jìn)入冬季后，對(duì)旗下各個(gè)項(xiàng)目的推盤意愿有所降低。此外，在限購(gòu)和限貸政策的影響下，購(gòu)房需求不會(huì)大幅增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)放大的幅度有限，所以哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生重大變化。有關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，冰城樓市成交量大幅上揚(yáng)，主要原因歸于部分樓盤集中備案。同時(shí)，加之市場(chǎng)觀望氣氛持續(xù)，大多數(shù)由于年末將至沒有對(duì)銷售策略進(jìn)行明顯調(diào)整，也有少部分樓盤在淡季來臨之前加大了營(yíng)銷力度，從而導(dǎo)致了商品房成交量的增加。
