百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲 樓市反彈空間不大
發(fā)布時(shí)間：2012-12-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
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中國(guó)指數(shù)研究院3日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市“暖冬”來(lái)臨，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期減弱，進(jìn)而刺激購(gòu)房者年底紛紛出手，但是綜合因素來(lái)來(lái)，樓市反彈的空間并不大。
新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲
中國(guó)指數(shù)研究院12月3日發(fā)布《2012年11月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》研究報(bào)告，報(bào)告顯示：2012年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年11月十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%。具體來(lái)看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區(qū))、成都、南京漲幅在0.5%-0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以?xún)?nèi)。
二手住宅價(jià)格方面，根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2012年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為22037元/平米，環(huán)比上月上漲1.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn);10個(gè)城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格全部上漲。具體來(lái)看，北京漲幅居前，環(huán)比上漲1.54%;上海、廣州和重慶漲幅也較大，環(huán)比分別上漲1.19%、1.15%和1.04%;深圳、武漢、天津、杭州和成都漲幅較小，在0.3%-0.8%之間，南京漲幅最小為0.12%。
房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)回升 現(xiàn)拿地?zé)岢?/strong>
從目前發(fā)布10月及前十月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，多家房企10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)創(chuàng)新高，前十月大部分房企業(yè)績(jī)同比有所增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，10月中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額70.6億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積60.2萬(wàn)平方米，1-10月已經(jīng)提前完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。
萬(wàn)科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額突破千億元，達(dá)到1100.2億元。據(jù)悉，如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計(jì)萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年。
此外，華潤(rùn)、招商、世茂等房企的銷(xiāo)售額均超出年度銷(xiāo)售計(jì)劃。
基于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)向好以及融資環(huán)境改善，標(biāo)桿房企為補(bǔ)足儲(chǔ)備，近期全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)回暖跡象明顯，溢價(jià)率也隨著土地市場(chǎng)的回暖而水漲船高。四季度以來(lái)，北京、廣州、天津、重慶等地加大居住用地供地量，而在11月27日，北京、上海兩地同時(shí)出現(xiàn)高價(jià)地，樓面均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元每平方米。
業(yè)內(nèi)：購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期減弱 樓市不會(huì)大幅反彈
成交的持續(xù)回暖讓購(gòu)房者期盼樓市年底促銷(xiāo)的心愿難以實(shí)現(xiàn)。新京報(bào)的報(bào)道稱(chēng)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前交易仍呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，北京樓市年末的“暖冬”行情已成定局。而企業(yè)也紛紛抓住年尾最后一個(gè)銷(xiāo)售窗口期供貨沖刺。而隨著前期大量項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”成功之后，年底開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)了信心，北京住宅市場(chǎng)價(jià)格又逐漸開(kāi)始進(jìn)入上漲周期，低開(kāi)高走的現(xiàn)象在目前來(lái)看有可能持續(xù)一段時(shí)間。
廣州方面也是如此，新快報(bào)的報(bào)道稱(chēng)，從保利地產(chǎn)、新世界中國(guó)地產(chǎn)、碧桂園等多家開(kāi)發(fā)商處了解到，這些公司今年在廣州的銷(xiāo)售任務(wù)已經(jīng)基本完成或已經(jīng)超額完成，以?xún)r(jià)換量的動(dòng)力不足，今年年底或許不會(huì)再像往年一樣出現(xiàn)大規(guī)模的促銷(xiāo)潮。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，目前的購(gòu)房需求，一方面是剛需人群的婚房需求，另一方面是等待觀望一段時(shí)間后，急需改善的置業(yè)升級(jí)人群。購(gòu)房人普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
盡管如此，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，鑒于樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定性和仍處高位的庫(kù)存，樓市并不會(huì)大幅反彈。“雖然各城市的住宅銷(xiāo)量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。
