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專家:調(diào)控政策的積極成果,樓市崩盤不會出現(xiàn)
溫州,這座誕生內(nèi)地最早一批炒房客的城市,在這個落葉繽紛的時節(jié)感受到了來自樓市的寒意。國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,第三季度,溫州住宅地價同比下降18.03%,一些樓盤從五六萬元/平方米跌到現(xiàn)在的3萬元/平方米,是全國樓盤降價幅度最大的城市。
兩年房價縮水近一半
業(yè)內(nèi)人士估計,溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比,下降了大約30%至40%。溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認為是溫州樓市“突飛猛進”的風(fēng)向標,在2009年開盤時,它曾以每平方米3萬多元的價格創(chuàng)下了當時溫州樓市的價格新高,隨后的一年里香緹半島的房價被爆炒到每平方米6萬多元。但兩年后的今天,香緹半島的房價縮水將近一半,每平方米只能賣3萬元左右了。
交付了近一年的香緹半島目前只有少數(shù)業(yè)主入住,大部分房屋處于空置狀態(tài)。而小區(qū)對面的房屋中介,只有一家正常營業(yè)。其余的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。
調(diào)控政策的積極成果
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2006年到2011年,溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米,6年當中足足漲了3.2倍。
其中,民間資本在溫州樓市中扮演了重要角色,溫州中小企業(yè)促進會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱,在2008至2010年期間,溫州民間借貸約六成進入樓市,嚴重放大了炒房風(fēng)險。2011年,在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下,加上后來的民間借貸風(fēng)波,溫州房價迅速下跌,成交量急劇萎縮。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認為,如今溫州房價下跌正是調(diào)控政策的積極成果,這是房價的理性回歸。陳鴻否認溫州樓市會出現(xiàn)崩盤的可能,他說最危險的時刻已經(jīng)過去。