2012年11月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交5791套，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲96.2%;成交面積46.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲24.1%，同比上漲97.8%;成交均價(jià)8800元/㎡，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲16.2%。11月天津市二手私產(chǎn)住宅成交量與上月相比出現(xiàn)較大幅度上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月黃金周假期導(dǎo)致交易日減少，使得部分交易推遲至本月集中辦理，加之部分剛需購(gòu)房者在年末積極入市，成為帶動(dòng)成交量出現(xiàn)上漲的主要原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，天津市四大區(qū)域11月成交量均有上漲。其中，中心城區(qū)成交2605套，環(huán)比上漲32.1%;環(huán)城四區(qū)成交1146套，環(huán)比上漲31.6%;濱海新區(qū)成交1222套，環(huán)比上漲18.6%;郊縣五區(qū)成交818套，環(huán)比上漲13.8%。均價(jià)方面，中心城區(qū)11213元/平方米，環(huán)比上漲0.1%;環(huán)城四區(qū)7674元/平方米，環(huán)比下降0.4%;濱海新區(qū)7550元/平方米，環(huán)比下降1.0%;郊縣五區(qū)5337元/平方米，環(huán)比下降1.1%。

　　11月四大片區(qū)中，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)及郊縣五區(qū)的二手房均價(jià)均出現(xiàn)不同程度降幅，只有中心城區(qū)保持平穩(wěn)，部分熱點(diǎn)區(qū)域略微上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月中心城區(qū)在剛性需求的支撐下，加之區(qū)域優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)，使得熱點(diǎn)戶(hù)型需求度高，成交價(jià)格堅(jiān)挺是造成價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的主要原因。據(jù)了解，隨著年末傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，剛性需求普遍選擇11月集中入市，與環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域相比，中心城區(qū)一直以來(lái)是剛性需求占比較大的區(qū)域，因此11月二手房交易熱度在各區(qū)中處于較高位置，加之商圈配套、交通便利等優(yōu)勢(shì)，使得部分熱點(diǎn)區(qū)域的房源成交較為活躍，因而成交價(jià)格較為堅(jiān)挺。例如南開(kāi)區(qū)王頂?shù)�、河北區(qū)中山路、河?xùn)|區(qū)中山門(mén)等交通優(yōu)勢(shì)顯著、低總價(jià)戶(hù)型集中的片區(qū)，其房源的成交單價(jià)均未出現(xiàn)大幅下探，而是保持平穩(wěn)運(yùn)行的趨勢(shì)。每日房?jī)r(jià)顯示，11月全市二手私產(chǎn)住宅成交套均面積為80.2平方米，與9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中小戶(hù)型一直是二手房成交比重最大的一類(lèi)房源，近期其成交比例有所提升，是受到婚房需求集中入市的帶動(dòng)。剛需婚房客戶(hù)選擇年末入市的原因在于，絕大多數(shù)成交客戶(hù)定于明年結(jié)婚，由于婚期臨近，選擇今年年底入市。與小戶(hù)型受寵相比，大戶(hù)型的滯銷(xiāo)仍然嚴(yán)重，預(yù)計(jì)在宏觀調(diào)控政策持續(xù)有效執(zhí)行和年末傳統(tǒng)淡季來(lái)臨的影響下，部分改善型需求和投資投機(jī)需求難以入市，難以扭轉(zhuǎn)大戶(hù)型房源的滯銷(xiāo)局面。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司表示，中小戶(hù)型近期成交比例有所提升，是受到了婚房需求集中入市的帶動(dòng)。據(jù)我愛(ài)我家11月二手買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)分析顯示，與10月份相比，11月婚房需求占比上漲了一成左右。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，婚房需求上漲，使得中小戶(hù)型房源在二手房市場(chǎng)中的成交比例隨之提高，其中位于交通便利、配套設(shè)施完善片區(qū)內(nèi)80平方米以下的房源最受追捧。相比中小戶(hù)型的受寵，大戶(hù)型房源的滯銷(xiāo)現(xiàn)象仍然嚴(yán)重，預(yù)計(jì)在宏觀調(diào)控政策持續(xù)有效執(zhí)行和年末傳統(tǒng)淡季來(lái)臨的影響下，部分改善型需求和投資需求難以入市，大戶(hù)型房源的成交難有突破。

　　天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)研究中心的郭燕認(rèn)為，在目前宏觀調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行的市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，因此市場(chǎng)仍將以剛性需求等合理的自住需求為主，難以出現(xiàn)因政策及價(jià)格變動(dòng)所帶來(lái)的恐慌性購(gòu)房需求的出現(xiàn)，因此預(yù)計(jì)12月份的市場(chǎng)成交仍將維持平穩(wěn)。