自2010年1月國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》以來(lái)，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速經(jīng)歷了從常溫到沸騰的轉(zhuǎn)變，而在經(jīng)歷了限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控新政之后，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又回歸了平靜。

　　日前，在三亞當(dāng)?shù)亓私獾剑�目前三�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，購(gòu)房者仍以島外投資客為主。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心人士透露，三亞的房地產(chǎn)交易均價(jià)，自年初以來(lái)就幾乎沒(méi)有變動(dòng)過(guò)，目前一手房供應(yīng)量非常充裕，二手房交易極為清淡。

　　一次性付款成行規(guī)

　　雖然外地人在三亞購(gòu)房已經(jīng)很難辦理按揭貸款，只能以一次性支付全款的方式完成，不過(guò)目前海邊樓盤(pán)的價(jià)格仍然堅(jiān)挺，普遍起價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　在三亞“碧海藍(lán)天”項(xiàng)目售樓處，售樓小姐告訴記者，一二期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空，現(xiàn)在出售的是第三期項(xiàng)目，均價(jià)在23000/平方米左右。對(duì)于付款方式的選擇，對(duì)方表示，因?yàn)楝F(xiàn)在外地人在三亞購(gòu)房幾乎不可能獲得貸款，所以必須全款購(gòu)房。“總房款不是小數(shù)目。”據(jù)她透露，該項(xiàng)目70%買(mǎi)主都是東北人，有的是子女合伙出錢(qián)給父母買(mǎi)過(guò)冬房，還有的主要是為了投資保值。

　　另外一處海景項(xiàng)目“擎天半島”則明確表示不接受貸款購(gòu)房。售樓處人士透露，項(xiàng)目小高層部分已經(jīng)售罄，現(xiàn)在發(fā)售的高層小戶(hù)型項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)房銷(xiāo)售，不愁銷(xiāo)路。“40平方米的小戶(hù)型，2.6萬(wàn)元/平方米，這是我們最暢銷(xiāo)的戶(hù)型。”這已經(jīng)是一次性付款的折后價(jià)。

　　在2010年海南國(guó)際旅游島規(guī)劃出臺(tái)后，三亞房?jī)r(jià)開(kāi)始火箭躥升，豪宅項(xiàng)目扎堆興建。“那時(shí)有些項(xiàng)目?jī)扇�天就要提一次價(jià)。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，三亞85%的房產(chǎn)是賣(mài)給島外客戶(hù)的。”前述房地產(chǎn)交易中心人士表示。

　　在這些豪宅中，最引人注目的無(wú)疑是鳳凰島項(xiàng)目。2010年1月11日，三亞鳳凰島項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，一期700套一天售罄，50-305平方米均價(jià)高達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米，這樣的銷(xiāo)售規(guī)模和銷(xiāo)售速度，不但在海南創(chuàng)下紀(jì)錄，在全國(guó)也屬罕見(jiàn)。

　　據(jù)三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)交易信息，以及從周?chē)�中�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/shangpuloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">商鋪掛牌信息來(lái)看，該項(xiàng)目罕見(jiàn)二手樓放盤(pán)，據(jù)了解其市場(chǎng)價(jià)較最高峰已有相當(dāng)幅度的回落。

　　知名房企圈地海岸線

　　在“國(guó)際旅游島”概念的助推下，國(guó)內(nèi)知名房企紛紛在三亞建設(shè)超級(jí)大盤(pán)。

　　魯能置業(yè)在三亞灣22公里海岸線的核心地段拿下6.8平方公里的土地，營(yíng)造魯能三亞灣項(xiàng)目，分為海景公寓、聯(lián)排別墅兩種類(lèi)型。公寓的二手房銷(xiāo)售單價(jià)目前在每平米22000元上下，別墅單價(jià)則為每平米35000元。雅居樂(lè)也投資200億，在三亞建設(shè)了占地15000畝的“清水灣”項(xiàng)目。

　　另外，三亞房地產(chǎn)交易中心人士表示，雖然現(xiàn)在三亞市主城區(qū)已經(jīng)限購(gòu)，不過(guò)亞龍灣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目并不限購(gòu)。此類(lèi)項(xiàng)目與海南國(guó)際旅游島的政策進(jìn)展情況密切相關(guān)。不過(guò)，從現(xiàn)有法規(guī)來(lái)看，政策放寬幅度并不算大。

　　根據(jù)財(cái)政部10月22日發(fā)布的最新公告，海南離島免稅政策部分條款放寬，如離島免稅購(gòu)物限額增加至8000元等，至于“博彩業(yè)開(kāi)放”等都是不切實(shí)際的傳聞。

　　前述房地產(chǎn)交易中心人士說(shuō)，目前三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厥忻袷杖胨�平，�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">買(mǎi)房的由于大多是外地人，他們并不考慮出租回報(bào)率的問(wèn)題，而是出于資金的保值需求。

　　“過(guò)冬型”租賃市場(chǎng)

　　據(jù)了解，與其他地方不同的是，在三亞租房，可以按月來(lái)計(jì)算租期。尤其是進(jìn)入冬季，3個(gè)月的租約特別普遍。

　　據(jù)當(dāng)?shù)匾幻�房產(chǎn)中介介紹，三亞的房租價(jià)格夏低冬高。“6~9月份租房?jī)r(jià)格是最低的，可能低價(jià)還找不到租客。11月以后，馬上就漲起來(lái)，幾乎和北方開(kāi)始供暖的日期一致。原因不言自明，夏天三亞陽(yáng)光直射，雖然絕對(duì)溫度并不算特別高，“但北方人受不了”。他告訴記者，這個(gè)季節(jié)房租是最貴的�？梢钥春５膬删邮�，3個(gè)月租期，總租金一般在兩萬(wàn)元左右，看不到海景的房子，租金可能低一半。這個(gè)季節(jié)，北方有錢(qián)有閑的一些老年人喜歡往三亞跑，全國(guó)估計(jì)也只有三亞盛行這種短租約合同。

　　三亞市房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示：“除了冬季，三亞的房子很難租出去，本地人根本付不起這么高的租金。過(guò)冬的老年人離開(kāi)之后，三亞的租房需求即降到谷底，這樣的情況，在旅游城市中也是比較少見(jiàn)的。”