亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展前景總體樂觀
發(fā)布時間：2012-11-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
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全球性非盈利研究機構(gòu)城市土地學(xué)會(ULI)和普華永道，29日在上海共同發(fā)布《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》稱，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展前景總體樂觀，其中上海、雅加達、新加坡、悉尼和吉隆坡被認為是2013年最佳房地產(chǎn)投資市場。
報告稱，從宏觀上來看，亞太地區(qū)經(jīng)濟增長穩(wěn)定、收入日益提高、資產(chǎn)價值穩(wěn)固上升，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂觀。然而，對該地區(qū)房地產(chǎn)關(guān)鍵市場的過高價格的擔(dān)憂也沖淡了投資者的樂觀情緒。
“高租金、高資本價值、低回報率，再加上本地區(qū)內(nèi)充足的資本供給，許多亞太地區(qū)外的投資者在本地區(qū)主要房地產(chǎn)市場上很難看到有吸引力的投資機會。”城市土地學(xué)會北亞地區(qū)副主席潘力德分析說：“因此，投資者正在擴大視野，尋找更好的投資機會。部分投資者看好例如印度尼西亞等前沿市場，另一部分投資者則開始重新審視長期以來被忽略的首都城市如吉隆坡和曼谷等。一些二級市場，如中國香港的九龍以及中國大陸的部分二線城市，也正在吸引諸多國際投資者的興趣。”
報告指出，在中國大陸，上海的寫字樓和零售物業(yè)仍然是境外資金投資中國房地產(chǎn)市場的主要市場。
報告分析認為，盡管中國某些市場“過熱”，但主要價格的變化需要從當(dāng)?shù)厥袌龅谋尘俺霭l(fā)來觀察，比如上海有5000萬平方英尺的甲級和乙級寫字樓，而紐約和東京的甲級和乙級寫字樓存量面積分別高達4.5億和8億平方英尺。
