為打擊炒樓風(fēng)和遏制樓價上漲，香港政府自10月27日起推出兩項新征稅，包括將原有的額外印花稅提高，另外針對非香港居民征收買家印花稅，稅率為一般印花稅再加15%。香港中原地產(chǎn)代理有限公司23日發(fā)布的最新研究報告顯示，特區(qū)政府的兩項嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施于10月27日生效后的第一周內(nèi)，香港樓市成交急跌，遏制住房價上漲勢頭，反映香港二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新報116.17點，較11月16日下跌0.54%。

　　10月26日，香港特區(qū)財政司司長曾俊華宣布，提高現(xiàn)行的額外印花稅(SSD)的稅階，并將適用期延長至三年，同時推出全新的“買家印花稅”，即所有外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，除了繳付一般印花稅外，還需繳付15%的買家印花稅，意味著非香港居民買房子的最高稅率可能高達(dá)35%。香港特區(qū)政府推出這項政策的目的很明顯，一方面是為了打擊短炒客，另一方面是希望通過限制外來投資者，強(qiáng)行扭轉(zhuǎn)香港房地產(chǎn)市場對本地居民的供不應(yīng)求情況。今年以來，香港的地產(chǎn)價格已經(jīng)普遍出現(xiàn)了20%的升幅。更令香港人擔(dān)憂的是，不論是從絕對價格，還是從按揭貸款與家庭收入比來看，香港的地產(chǎn)價格都已經(jīng)超過了1997年的最高水平——而1997年那場地產(chǎn)災(zāi)難，迄今讓許多港人無法釋懷，不少人擔(dān)憂地產(chǎn)市場會重蹈覆轍。BSD政策顯然給地產(chǎn)界帶來一次地震。就在政策宣布次日，包括大地產(chǎn)商長江實業(yè)在內(nèi)的大批香港本地股均出現(xiàn)了暴跌，香港恒生地產(chǎn)指數(shù)更是重挫超過1000點，跌幅近4%。

　　一方面，該政策獲得不少本地居民的歡迎。香港特別行政區(qū)行政長官梁振英的支持率在政策宣布后一改頹勢出現(xiàn)上揚(yáng)，可見民心對政策所向。在香港公司里，不少像L這樣的年輕人對于BSD都表示支持，他們希望地產(chǎn)價格會出現(xiàn)深度調(diào)整，好滿足他們“上車”的欲望。不僅如此，連一些在香港打拼的內(nèi)地打工仔也對政策表示歡迎。對他們來說，即使沒有BSD，香港的樓價也屬于高不可攀，但過高的房價卻吸引不少業(yè)主轉(zhuǎn)租為售，因此令市場上的租盤急劇減少，這反過來又驅(qū)升了租金價格——有地產(chǎn)界朋友介紹說，如今租金已經(jīng)比一年前增長了近20%，但是租盤仍然供不應(yīng)求，許多租盤剛剛放盤不到一天便被租走，往年正常年份，平均要兩三周時間才會有成交。因此對于初出校門的打工仔來說，BSD也有可能會有減租的作用。但另一方面，BSD政策也被不少商界人士詬病。有人指責(zé)它有違香港的自由市場精神，有可能打擊外來公司對香港的信心。也有評論員指出，兩年前特區(qū)政府推出SSD以打擊炒家。但是近兩年來香港樓價繼續(xù)快速上漲，已經(jīng)說明SSD無效。不過BSD最受商界批評之處，是連香港本地注冊的公司買樓也要受到BSD的約束——這一點可能觸動了香港本地商界富豪或是那些家族基金的利益，讓他們覺得被“錯殺”。有地產(chǎn)界人士表示，不少香港富裕家庭是以公司的名義持有物業(yè)，如果按現(xiàn)行的BSD措施，同樣也要受到管制，對這些香港本地注冊的公司并不公平;此外，有地產(chǎn)商認(rèn)為豪宅市場和普通居民住宅市場并不一樣，豪宅價格的升跌并不會左右到普通住宅的供求關(guān)系，因此不應(yīng)被納入BSD管制范圍。反彈力度最大的當(dāng)屬代表地產(chǎn)界勢力的地產(chǎn)建設(shè)商會。該會執(zhí)委會主席梁志堅多次公布表示，希望政府要有豁免選項。該商會早前已經(jīng)向政府提出多項反建議，包括豁免香港本地公司或家族基金購買豪宅的BSD，但可規(guī)定要求其每年申報物業(yè)有否出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，否則可追收稅款;另外，該會建議3000萬港元或以上豪宅可獲豁免BSD。不過上述建議并沒有獲得香港特區(qū)政府的認(rèn)可。香港運(yùn)輸及房屋局局長張炳良就認(rèn)為，不應(yīng)該局部豁免征收BSD，因為如果本地公司獲得優(yōu)待，外地人和外地公司便可以通過香港本地公司避稅，從而令措施效果打折扣。

　　從這一個月的房地產(chǎn)價格反應(yīng)來看，BSD和新SSD兩項措施已經(jīng)影響到地產(chǎn)市場的信心。有大型地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計顯示，二手樓看盤的數(shù)量及成交量全面急凍，香港前十大屋苑成交量與上月同期相比，暴跌近55%，而且成交價跌幅似乎有逐漸擴(kuò)大的跡象，顯示二手市場已經(jīng)提前步入寒冬。從阻擊外來購房者的角度來看，BSD的影響則似乎更小。事實上，就在BSD實施這一個月內(nèi)，已經(jīng)發(fā)生了多宗內(nèi)地豪客買豪宅的事件——不過主要發(fā)生在新盤市場。通常香港的新樓要兩年入住，也就是說，如果未來兩年該處樓盤升值超過25%，這些投資者便可以賺錢。從香港樓價今年一年不到升幅便高達(dá)20%來看，不少人相信，在QE3的推動之下，香港的房地產(chǎn)價格還會節(jié)節(jié)上升。

　　香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，較受投資者及海外買家歡迎的香港豪宅市場首當(dāng)其沖，迫使中原城市領(lǐng)先指數(shù)結(jié)束八周的連升勢頭。他表示，預(yù)料短期內(nèi)香港樓價會繼續(xù)在高位反復(fù)，若成交量持續(xù)偏低，預(yù)期今年年底樓價開始調(diào)整，調(diào)整幅度約5%至10%。