越南房地產(chǎn)泡沫破滅 房租下跌速度亞洲第一
發(fā)布時間：2012-11-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
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11月27日，越南總理阮晉勇表示，越南將致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統(tǒng)的改革。他釋放的信號是，越南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)將金融拖得撐不下去了。
越南經(jīng)濟(jì)有崩盤的跡象。如果回憶一下，2008年越南有一場金融風(fēng)波，被認(rèn)為亞洲金融危機(jī)要回來了，但越南沒有成為導(dǎo)火索，金融危機(jī)沒發(fā)生。隨后，很多人以為沒事了，其實(shí)禍根種下了。
現(xiàn)在越南跟印度相似，都是經(jīng)濟(jì)增長率狂掉，但通脹卻不斷升高。11月份的CPI可能比去年同期上漲7.08%，經(jīng)濟(jì)增長率過去是7%以上，現(xiàn)在則不到4.8%，可能達(dá)不到5.2%的目標(biāo)增長率。房地產(chǎn)泡沫終于被引爆了，越南是全亞洲房租下跌最快的國家，下跌的幅度太嚇人了，河內(nèi)的B級寫字樓的租金最近3年下跌了39%。即使價格跌成這樣，也沒有吸引有潛力的商家，河內(nèi)寫字樓出租率今年跌破了80%。
越南的經(jīng)濟(jì)是非常明顯的“信貸驅(qū)動型”，信貸增長率高得令人咂舌，都懷疑銀行有沒有資本金的約束，最近幾年都是以50%以上的信貸增長來推動經(jīng)濟(jì)的。2010-2011年越南政府不斷調(diào)高利率來冷卻信貸狂潮，但力度不夠。非常大的比例貸款流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，越南房子建得非常多，經(jīng)常出現(xiàn)“今年建的房子是去年和前年的總和”。大量的錢砸向房地產(chǎn)，截至8月31日，房地產(chǎn)貸款達(dá)到了97億美元(203萬億越南盾)，占GDP10%。在房地產(chǎn)泡沫破滅后，銀行的壞賬幾乎日新月異，官方公布的數(shù)字是6.6%，惠譽(yù)國際認(rèn)為這個數(shù)字僅僅是真實(shí)壞賬的1/3。
越南通脹不斷走高、經(jīng)濟(jì)率下行、地產(chǎn)造成的壞賬大幅度上升，買單年代正在走來。越南是“放縱型經(jīng)濟(jì)”和“政治面子工程”的結(jié)合，而后面的所謂政治改革都是給民眾怒火的一種交代，往往缺乏實(shí)質(zhì)內(nèi)容。隨著情勢發(fā)展，越南將變得更加危險。
中國人對越南近來的一些理解都是不全面的。越南有一個普遍現(xiàn)象就是“有法不依”，表面工作做得很好，通過各種政治和經(jīng)濟(jì)改革法律很積極，但遵守法律非常差。是“法制積極、法治消極”的典型�，F(xiàn)在看來，不僅越南政府沒有宏觀管理的紀(jì)律，越南的金融業(yè)也不遵守規(guī)則，它們目前的困境是在意料之中的。
