交道口一套55平方米的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)320萬(wàn)元，看房人張女士看過(guò)房子后，認(rèn)為還價(jià)到300萬(wàn)元應(yīng)該沒問題，但業(yè)主一張口就回絕了：“最多便宜2萬(wàn)元，不買就算了。”從11月開始，隨著成交量回升，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，二手房的議價(jià)空間開始降低。同時(shí)，由于改善型需求的增加，面積超過(guò)90平方米的大戶型住宅出現(xiàn)漲價(jià)苗頭，價(jià)格反彈的壓力有所增加。

　　二手房議價(jià)空間降低

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開始以來(lái)，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬(wàn)元估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬(wàn)元左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，目前的議價(jià)空間降至今年的最低水平，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高，扛價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。一方面，在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后，11月，二手房市場(chǎng)重歸火熱。另一方面，目前為止還并沒有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導(dǎo)致業(yè)主預(yù)期比較樂觀。在議價(jià)空間下降的同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格有所提高，后市價(jià)格上漲壓力增加。

　　張絮認(rèn)為，從結(jié)構(gòu)上看，當(dāng)前大戶型漲價(jià)較為明顯，小戶型房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，這主要是因?yàn)樾�戶型業(yè)主當(dāng)中所占的換房比例要大些，面臨的出售壓力也更大，不會(huì)貿(mào)然提價(jià)。并且購(gòu)買者也基本都是剛需，價(jià)格承受范圍有限。因此11月以來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)上漲還并非是普遍現(xiàn)象。據(jù)了解，因?yàn)槟壳靶�戶型的成交是市�?chǎng)的主力，占比保持在七成左右，所以大戶型漲價(jià)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的帶動(dòng)作用依然有限。

　　個(gè)貸交易量上漲23%

　　樓市成交量的回暖帶動(dòng)了房貸交易量回暖。來(lái)自個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的最新統(tǒng)計(jì)，截至11月中旬，個(gè)貸交易量環(huán)比10月同期上漲23%左右。

　　偉嘉安捷分析師吳昊表示：“雖然最近有個(gè)別銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠恢復(fù)至基準(zhǔn)，但八五折仍然是首套房商業(yè)貸款的主流。至于公積金方面，目前北京的公積金貸款額度還是非常充足的，公積金貸款利率低、‘認(rèn)房不認(rèn)貸’以及還款自由的種種優(yōu)勢(shì)，使得剛需購(gòu)房人首選公積金貸款。”

　　新房供需缺口4000套

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，剔除保障房之后，截至11月24日，2012年四季度全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H有10512套，供需之間缺口達(dá)到4293套。與前三季度新房市場(chǎng)供需基本平衡，且供應(yīng)量略高于成交量的局面不同，四季度出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動(dòng)力不足；另外多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后“端著賣”成為主流趨勢(shì)，漲價(jià)又提高了觀望人群的入市積極性，市場(chǎng)上“一房難求”的局面就此形成。