進(jìn)入11月份，樓市需求量大幅增加，有專家表示，未來房?jī)r(jià)將會(huì)呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月18日，11月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)171735套，比10月同期上升45.5%，創(chuàng)近兩年來的月度同期成交紀(jì)錄。其中，北京、上海等熱點(diǎn)城市的簽約量均達(dá)到年內(nèi)新高。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，往年11月份樓市銷售情況也不錯(cuò)，現(xiàn)在大家看到的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，反映的是10月下半月開始的一個(gè)總量。從今年3月份始，整個(gè)市場(chǎng)一直高位運(yùn)行，雖然有波動(dòng)，但波動(dòng)的幅度不大，整體趨勢(shì)一直在上行。因此，上述數(shù)據(jù)的出現(xiàn)有很大的必然性。

　　對(duì)需求量大漲這一現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，主要是前一段時(shí)間較多剛需團(tuán)集中入市，造成樓市整個(gè)成交量上升，供應(yīng)是一方面的原因，最主要的還是目前房?jī)r(jià)處于上升通道。很多剛需和改善型的人群擔(dān)心，明年房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)更大的漲幅，價(jià)格因素?cái)D壓購(gòu)房人提前購(gòu)房。

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，在11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份新建商品住宅售價(jià)變動(dòng)的情況中顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市當(dāng)中，價(jià)格環(huán)比9月上漲的城市有35個(gè)，略多于9月的31個(gè)。其中北上廣深4個(gè)一線城市中，除上海10月的新建商品住宅價(jià)格與9月持平外，其余3個(gè)城市均有所上漲。

　　在這樣一個(gè)背景下，對(duì)于明年房?jī)r(jià)的預(yù)期，眾多專家也有不同的看法。

　　郭毅表示：“明年房?jī)r(jià)處于上升通道是一個(gè)必然的結(jié)局，影響因素之一是整個(gè)市場(chǎng)還依然處在一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)下。”

　　包括任志強(qiáng)在內(nèi)的一些專家也提出了明年3月份房?jī)r(jià)會(huì)大漲的觀點(diǎn)。

　　但有人對(duì)此持不同的觀點(diǎn)，萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁在接受有關(guān)媒體采訪時(shí)表示，按照正常的市場(chǎng)條件，供應(yīng)量的減少有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，但在“限購(gòu)”這一特殊背景下這一結(jié)果卻未必會(huì)產(chǎn)生。

　　“需求雖然受到限購(gòu)抑制，但作為北京這樣的大都市，其房?jī)r(jià)水平是由全國(guó)的購(gòu)買力決定的，有龐大的需求，但供應(yīng)規(guī)模有限，”郭毅向記者表示，從最近幾年住宅用地的供應(yīng)上看，今年截至目前只成交了28塊住宅用地，連前年的1/3都不到，明年市場(chǎng)在商品房供應(yīng)上相對(duì)來說會(huì)是一個(gè)比較緊缺的年份。因此，從供需矛盾上來看，房?jī)r(jià)必然是上漲的。

　　從以上來看，樓市走向受眾多因素的影響。但對(duì)于主導(dǎo)因素，有專家認(rèn)為信貸政策與供需矛盾是主要的。

　　“影響樓市走向的主要因素是信貸政策，”張大偉表示。

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖也指出，二季度以來的市場(chǎng)回暖，主因在于信貸政策的微調(diào)導(dǎo)致購(gòu)房成本下降，加之房企降價(jià)促銷所致。

　　但郭毅認(rèn)為，目前影響樓市走向的主導(dǎo)因素是供需矛盾，“供不應(yīng)求價(jià)格會(huì)上漲，供大于求價(jià)格下降，明年是供需矛盾比較尖銳的年份，價(jià)格肯定會(huì)上漲。”

　　郭毅表示，緩解供需矛盾，一定程度上抑制價(jià)格上漲，主要措施是增加土地供應(yīng)，擴(kuò)大住宅用地的規(guī)模，從而加大商品房的供應(yīng)量。