今年，南昌全面推行廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房“三房合一”的建管模式，探索公租房租售并舉制度。考慮公租房出售時(shí)分兩個(gè)階段進(jìn)行，租滿1年后可以出售，出售價(jià)格為房屋建設(shè)成本，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一次性付清，購(gòu)買(mǎi)后的住房為有限產(chǎn)權(quán)。

　　今年南昌保障房建設(shè)規(guī)模超前兩年總和

　　今年，南昌市保障性住房新建任務(wù)2.2萬(wàn)套，建筑總面積近130萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資約26億元。今年的建設(shè)任務(wù)，較2010和2011兩年的新建規(guī)�？偤�，還高出34.38%。

　　南昌市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，南昌市將倒排建設(shè)工期，確保按時(shí)完成今年的保障性住房建設(shè)任務(wù)。

　　擬建綜合性小區(qū)打破“三房”之間界限

　　目前，南昌市已初步探索出一條保障性住房建設(shè)管理方面的新路子。南昌市借鑒外地經(jīng)驗(yàn)做法，創(chuàng)新性地制定了《南昌市綜合性住房小區(qū)建設(shè)管理實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，并于近日正式出臺(tái)。通過(guò)綜合性住房小區(qū)建設(shè)，打通“三房”之間的界限，同時(shí)突破“三房合一”的思路，創(chuàng)造性地提出將廉租住房、公共租賃住房、征收安置房、人才公寓等其他特殊需求住房合并建設(shè)的“多房合一”的新理念。

　　公租房租滿1年或可購(gòu)買(mǎi)

　　什么人才有資格申請(qǐng)公租房?南昌市房管部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，目前《南昌市公共租賃住房分配辦法》已經(jīng)初步形成，但南昌市政府仍在研究，可能對(duì)細(xì)節(jié)問(wèn)題會(huì)做調(diào)整。如今已經(jīng)明確的只有公共租賃住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：家庭年收入不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司�可支配收入�?.5倍，家庭人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米。

　　南昌市還正在探索公租房“租售并舉”制度，提出了“分類(lèi)保障、有租有售、售分兩步”的政策思路：中低收入住房困難家庭承租的公共租賃住房可租可售，廉租住房保障家庭只租不售;存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來(lái)務(wù)工人員，承租的公共租賃住房只租不售。

　　值得一提的是，南昌市在“租售并舉”制度中提出，公租房出售時(shí)分兩個(gè)階段進(jìn)行，租滿1年后可以出售，出售價(jià)格為房屋建設(shè)成本，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一次性付清，購(gòu)買(mǎi)后的住房為有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)滿5年后，且能提供住房條件改善的證明，可以上市交易，交易時(shí)須補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)取得完全產(chǎn)權(quán)。未到上市期限確需退出的，由南昌市住房保障部門(mén)按照原售房?jī)r(jià)加同期銀行存款活期利息回購(gòu)。