近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)居高不下，由公攤面積引出的話題也始終未斷。

　　公攤面積的計(jì)算看起來(lái)十分簡(jiǎn)單，但實(shí)際上，對(duì)于購(gòu)房者而言，計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)，如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒(méi)辦法算出。對(duì)于這么專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗(yàn)不了它的真實(shí)性。所以房子到底要公攤多少都是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。在這樣一種購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商信息不對(duì)等的情況下，購(gòu)房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)。

　　還有一個(gè)問(wèn)題是，公攤面積部分的所有權(quán)和使用權(quán)到底屬于誰(shuí)?應(yīng)該說(shuō)，公攤面積既然公攤到每個(gè)業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而，問(wèn)題遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。由于開(kāi)發(fā)商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購(gòu)房者就無(wú)從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是開(kāi)發(fā)商的，就更無(wú)從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。正因?yàn)檫@樣，開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)也多了。

　　在這種情況下，購(gòu)房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢?

　　據(jù)市房管局產(chǎn)權(quán)交易中心的有關(guān)工作人員介紹，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。因此，這位工作人員建議購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)并查閱相關(guān)資料，更要在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

　　據(jù)這位工作人員介紹，首先，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ�面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。其次，業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。最后，依照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏�的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。