今年12月上海樓市有22個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，較11月份(環(huán)比)47個(gè)的預(yù)計(jì)開(kāi)盤量降幅過(guò)半，較去年12月的最終開(kāi)盤量38個(gè)樓盤，也有超過(guò)四成的降幅。某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)稱，12月上海樓市的推盤量可能會(huì)比11月小，而且主要是一些剛需樓盤，在年底選擇大批量推盤的，大多是還沒(méi)完成全年銷售任務(wù)的中小開(kāi)發(fā)商，一些滯銷的老盤也會(huì)再借打折促銷的噱頭，搶收一點(diǎn)。

　　來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，計(jì)劃在12月新增入市的全新盤也不在少數(shù)。預(yù)計(jì)在12月開(kāi)盤的住宅項(xiàng)目中，全新盤約有10個(gè)，包括位于嘉定新城的旭輝華庭、位于青浦的懷盛怡庭等。中房信分析師薛建雄昨日稱，選擇在12月推盤的開(kāi)發(fā)商大多是為在年底沖業(yè)績(jī)，回籠資金。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，計(jì)劃在年底前推盤項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度不會(huì)太大。

　　某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)稱，12月上海樓市在定價(jià)上不會(huì)有太大變動(dòng)，仍將保持平穩(wěn)，選擇在年底推盤的開(kāi)發(fā)商肯定是想銷售的，(定價(jià))不會(huì)嚴(yán)重高于市場(chǎng)價(jià)，而改善型、中高端樓盤推出的特價(jià)房源，則會(huì)對(duì)付款方式、到賬時(shí)間有所要求。薛建雄更是認(rèn)為，剛需樓盤還有小幅漲價(jià)的可能。剛需樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有漲，但幅度也不會(huì)太大，頂多3%～5%;而之前賣不動(dòng)的樓盤則會(huì)以較大的折扣吸引人，但其實(shí)優(yōu)惠后的價(jià)格也并不便宜。不過(guò)，他也不排除一些改善型、中高端樓盤在年底拿出一部分房源搞特價(jià)，回籠一部分資金，但由于這些樓盤之前的價(jià)格定得很高，因此打特價(jià)后的價(jià)格，也僅會(huì)維持在與周邊二手房?jī)r(jià)格持平或略低的水平上。中國(guó)指數(shù)研究院上海總經(jīng)理羅勇成的觀點(diǎn)是，與一些供嚴(yán)重大于求的二三線城市不同，目前一線城市的供需是能達(dá)到平衡的，因此價(jià)格不會(huì)有太大變動(dòng)。今年主要房企的凈利潤(rùn)都是下降的，說(shuō)明還是在跑量，加大周轉(zhuǎn)率。今年百?gòu)?qiáng)房企很多提前3個(gè)月就已完成了全年銷售任務(wù)，70%的品牌房企目前已經(jīng)完成了全年任務(wù)。對(duì)于完成任務(wù)的房企，推盤情況如何可能與其銷售策略有關(guān)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市開(kāi)始進(jìn)入2012年的收官階段，年底開(kāi)盤量不高屬于正�，F(xiàn)象，尤其是經(jīng)過(guò)了9、10月這兩個(gè)開(kāi)盤高峰后，部分項(xiàng)目開(kāi)始把重心從常規(guī)的銷售活動(dòng)向今年工作總結(jié)以及制定明年工作計(jì)劃轉(zhuǎn)移，對(duì)于推盤的熱情明顯降低。

　　此外，分析人士認(rèn)為，由于今年的成交情況大幅好轉(zhuǎn)，不僅從5月到9月份連續(xù)5個(gè)月的成交量均在80萬(wàn)平方米以上，6月更是突破了100萬(wàn)平方米，創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)月度的成交新紀(jì)錄。這也使得不少項(xiàng)目已經(jīng)完成或即將完成全年的目標(biāo)，不必像2011年一樣在年底的時(shí)候沖刺業(yè)績(jī)，直接造成了11月份的供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度的萎縮。