11月，北京樓市成交量繼續(xù)反彈，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月上旬北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3911套，日均簽約量為391套，與10月全月的新房日均簽約相比上漲23.6%。對此，專家分析指出，經(jīng)過短暫觀望之后釋放的購房需求成為11月銷量上漲的主要動力。成交量回暖的同時，成交均價也出現(xiàn)了小幅上漲。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月第一周北京新建商品住宅成交均價為23575元/平方米，比10月第四周上漲12.8%。

　　有數(shù)據(jù)表明，二手房市場方面，北京市今年到目前為止，二手房網(wǎng)簽達12700套左右，已經(jīng)超過了2011年全年的交易套數(shù)。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲了52%，比去年同期則上漲了87.5%。業(yè)內人士預計，如果北京新房市場交易量攀升趨勢再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾創(chuàng)下的年內高峰。

　　今年北京新房市場一共出現(xiàn)了兩次交易高峰，一個是6月至7月，另一個就是11月。21世紀不動產(chǎn)分析“年底小高峰”主要緣于剛需推動。2012年下半年房價出現(xiàn)了小幅的上漲，交易量隨之開始下滑，“金九銀十”隨之而去，這在一定程度上打擊了房價上漲的勢頭。然而，11月以來，市場上對明年房價上漲的預期卻很明顯，于是，第二個交易高峰出現(xiàn)，在中央高層咬定調控不放松的背景下，投資型的需求仍難以進入，樓市需求主體仍然是剛需。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月的日均新增可客源量環(huán)比上漲了26%，需求與7、8月份市場火熱時期基本持平。除新增客源增長外，部分長期觀望的購房者也將價格持續(xù)維穩(wěn)的窗口期看成購房良機，入市的積極性提高。另外，從政策表態(tài)密度和調控輿論來看，目前可能是3月市場回暖以來最為平淡的時期，客觀上也加快了購房者的預期轉變。

　　業(yè)內人士普遍認為，在“限購”政策下，北京樓市已經(jīng)進入剛需時代。購房者的預期或成為主導樓市的關鍵。然而就目前的市場形勢看，明年政府調控壓力仍然很大，政策層面不會放任樓市出現(xiàn)大幅反彈，調控政策很難放松，樓市難以再現(xiàn)調控前的爆漲。

　　在樓市正常年份，年底一般都會出現(xiàn)一個成交小高潮。但今年的小高潮來得有點早，提前到了11月。21世紀不動產(chǎn)分析師張磊認為，主要原因是：10月部分優(yōu)質樓盤的正式簽約時間是在11月上旬;保障房集中入市;11月開盤項目不算少，且多有優(yōu)惠，或以低價入市;二手房與新房疊加;政策穩(wěn)定之下的市場預期。另外，從近期市場來看，12月至明年初，可能會出現(xiàn)一個新盤空檔期，也就促使剛性需求客戶在選擇上比較明確，出手比較堅決。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，11月上半月新房住宅成交量大幅增長，是由于年底保障房集中入市。預計11月商品住宅成交量較難出現(xiàn)明顯提高。由于此前市場集中供應較大，短期內市場供需失衡的情況還不會出現(xiàn)。但若持續(xù)低供應的話，則有可能會加大未來房價上漲的預期。