受到保障房集中入市以及部分高簽約率項(xiàng)目入市的影響，11月上半月北京樓市成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、麥田房產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)共同發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，新建住宅簽約套數(shù)為7118套，比上月同期的3341套上漲了113%，相比去年同期的2352套更是上漲202%;二手房住宅簽約套數(shù)為6409套，比上月同期的3074套上漲了108.5%。11月上半月，北京新建與二手住宅合計(jì)簽約達(dá)到了13527套。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，尤其是一些郊區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)出熱銷現(xiàn)象。截至11月15日，今年北京新入市的商品住宅期房項(xiàng)目已成交量32312套，簽約率為58.1%。其中郊區(qū)成交量24792套，占成交總量的77.3%，簽約率為60.4%，高于城區(qū)近10個(gè)百分點(diǎn)。此外，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮透露，近一周內(nèi)，燕西華府家園、溫泉?jiǎng)P盛家園、福海棠華苑三個(gè)限價(jià)商品房入市，超過2000套住宅集中簽約，這也是促成樓市高成交的另一大主因。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度千萬(wàn)級(jí)豪宅共計(jì)成交1532套，同比去年同期上漲9.1%;千萬(wàn)級(jí)豪宅成交額為273億元，占市場(chǎng)成交總額的15.5%。其中，遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館第三季度銷售額達(dá)到25億，成為北京高端住宅市場(chǎng)的最大贏家。而該項(xiàng)目附近的兩個(gè)中高檔住宅保利中央公園和東湖灣，以及同等價(jià)格區(qū)間的西山壹號(hào)院、保利東郡等項(xiàng)目也有不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)。豪宅市場(chǎng)的普遍回暖，讓北京地產(chǎn)市場(chǎng)重現(xiàn)了2009年經(jīng)歷樓市低迷后的暖冬場(chǎng)面。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，豪宅的保值性非常突出，土地的極度稀缺造成了多地樓市價(jià)格的只升不降，而北京也不例外。從市場(chǎng)上看，北京5環(huán)以內(nèi)的新房量越來越小，新增住宅土地逐年下降，尤其是高端住宅更到了屈指可數(shù)的階段。在高端住宅市場(chǎng)全面復(fù)興的同時(shí)，價(jià)格也在悄然回升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月北京熱銷的48個(gè)住宅項(xiàng)目中，簽約均價(jià)環(huán)比8月的上漲的有28個(gè)，占比為58.3%，上漲幅度為2.8%。據(jù)遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館負(fù)責(zé)人表示，自9月以來，遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館已經(jīng)收回部分折扣，均價(jià)已經(jīng)回升到57000元~58000元/平方米。萬(wàn)和公館負(fù)責(zé)人解釋道，一方面遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館房源數(shù)量減少，開始出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，另一方面隨著10月景觀樓王5號(hào)樓的新品加推，最受客戶青睞的256平方米、280平方米兩個(gè)戶型入市，產(chǎn)品自身的稀缺性和差異化價(jià)值都推動(dòng)萬(wàn)和公館價(jià)格的上揚(yáng)。

　　對(duì)于今年最后兩個(gè)月新建住宅的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，北京中原分析，11、12月市場(chǎng)有可能出現(xiàn)年底翹尾行情。從10月長(zhǎng)假后的三周成交量看，整體北京樓市依然居于高位，而且在9、10月開盤的項(xiàng)目簽約情況都比較良好，預(yù)計(jì)在11、12月，小部分供應(yīng)的項(xiàng)目將使得整體市場(chǎng)成交量依然居于高位。

　　二手房方面，11月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6409套，也創(chuàng)近3個(gè)月來新高。將近年底，在新房供應(yīng)減少的前提下，北京二手房或?qū)⒂瓉砀�多結(jié)束觀望，并打算出手入市的購(gòu)房人群，其中包含了明年開春結(jié)婚急需婚房的購(gòu)房人群，以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級(jí)人群，在這部分購(gòu)房需求的支撐下，11月份北京二手住宅成交總量有望超過“金九銀十”。