依據天津市國土資源與房屋管理局發(fā)布的每日房價計算，10月天津共成交商品房91.94萬平米，均價約為10432元/平。成交環(huán)比9月(98.49萬平)下降6.7%，均價(11117元/平)下跌6.2%。量價齊跌的10月宣告2012年天津樓市的金九銀十再次黯淡收場。經歷了略顯冷淡的“金九銀十”，津城的樓市也隨著天氣轉冷步入“冬季”。

　　11月是開發(fā)商在年底快速回籠資金的時候，加大優(yōu)惠幅度來以價換量是慣用策略，然而今年11月樓市優(yōu)惠降幅明顯。據統(tǒng)計，11月天津打折優(yōu)惠樓盤數量為309個，比10月份342個樓盤少了33個，減少9.65%。

　　“10月全市新建商品住房成交面積為80.37萬平方米，環(huán)比上月下降3.58%。自8月以來成交量連續(xù)下滑，并創(chuàng)下近5個月來的新低。”中原地產(天津)投資顧問部分析師張曉穎表示，從歷史數據上看，2011年10月新建商品住宅成交量為74.47萬平方米，而11月成交量僅為45.3萬平方米，下降近四成。依照當前市場形勢看，11月、12月的成交量也將低于10月的水平，但也不會出現去年銳減一半的局面。由于對未來調控政策走勢難以判斷，不少購房者目前觀望情緒濃厚。鐘文輝判斷說，“預計調控將延續(xù)現有的政策，而不會松動。有的可能是地方部分政策的微調，如近期全國多個城市公積金政策的調整，進一步鼓勵剛性需求入市。”業(yè)內人士表示，調控以來，房價過快增長的態(tài)勢得到了抑制。但同比來看，市內六區(qū)較好地段的樓盤保持著平穩(wěn)上漲。因此建議剛性需求購房者，在目前形勢下依然可以選擇性價比較高的項目出手。

　　我愛我家市場研究中心分析，今年的“金九銀十”不論新房市場還是二手房市場表現并不樂觀，除部分剛性需求以外，絕大多數對未來政策及市場持有觀望心理，不急于出手，使得當前市場處于博弈期，成交量難以持續(xù)上漲。據了解，今年5月初，天津住宅出清周期處于29個月的歷史高位，但在“紅五月”、“火六月”和“熱八月”的帶動下，市場出清周期迅速縮減。至8月末已降至17個月。然而，成色不足的“金九銀十”并未延續(xù)這一走勢，在成交下降和供應增加的雙重作用下，至10月末市場可售面積達到2042.97萬平方米，出清周期也回升至24個月。

　　“金九銀十”慘淡收場，盡管9月開盤量達到了一個小高峰，但購房者并不買賬，沒有出現預期的成交高峰。受此影響，不少開發(fā)商重新考慮并調整了開盤時間。據統(tǒng)計，2012年10月全市實際開盤15個項目，較9月減少8個，共有12個項目推遲入市。11月份預計有30個項目開盤，從區(qū)域分布看，大多集中在環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)，共計18個項目入市;從項目類型看，11月份即將入市項目以純新盤為主，共計有23個項目，占上市總量的76%;入市戶型包括高層、洋房、別墅等，但仍以高層住宅為主。

　　“一些項目憑借較好的品質和相對合理的價格定位，確實獲得了不少購房者的認可。”鐘文輝表示，年初有人認為今年是開發(fā)商比較難過的一年，但從實際來看，各開發(fā)商冷暖自知。根據房企公布的業(yè)績來看，目前全國已有保利地產、中海地產、綠城集團等10余家大房企提前完成了全年銷售目標，而其余全國性布局的房企也已大多接近全年目標。“對于提前完成目標的大型房企，年末更多地采取惜售策略，降低優(yōu)惠力度，重點提高利潤率，并緩慢放量。但對于一些較小的開發(fā)商而言，或許在考慮如何抽身退場。就年末來看，樓市成交量略有下降，價格保持平穩(wěn)。”

　　“綜合多方面考慮，交易量難現井噴行情，價格也會保持基本穩(wěn)定。個別開發(fā)商若忙于出貨回款，主要的手段仍然是降價促銷。房地產行業(yè)此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授表示，對于四季度天津樓市，自己仍然堅持“穩(wěn)定”的預期，而對明年樓市發(fā)展基本判斷是“穩(wěn)中漸暖”。

　　戴德梁行估價及顧問服務助理董事尤嵐分析，10月份的市場可以用量價齊跌來概括。被人們普遍寄予厚望的“金九銀十”中的10月市場成交量繼續(xù)下降。2012年已經進入了尾聲，剛需購房者在十個月的時間里被市場大量消化，導致購買力不足;同時，十八大的召開，購房者、開發(fā)商都在期待十八大勝利召開后新的中央政府對房地產政策的調整，市場處于觀望、等待態(tài)度。因此，市場購買熱度降低，市場成交縮量。