中山限價(jià)令遏制房?jī)r(jià)上漲 庫(kù)存量居高不下
發(fā)布時(shí)間：2012-11-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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自2011年11月10日中山正式出臺(tái)“限價(jià)令”文件以來(lái)，中山實(shí)現(xiàn)限價(jià)政策將近一年時(shí)間。回望這一年，中山的限價(jià)政策總體來(lái)說(shuō)是持續(xù)平穩(wěn)的，雖然偶爾會(huì)有點(diǎn)小波動(dòng)，但還是明顯地遏制了樓價(jià)的快速上漲。中山市國(guó)土資源局的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2012年前9個(gè)月，中山商品房共網(wǎng)簽備案47787宗，均價(jià)為5532元/平方米，同比去年下降了593元/平方米，減幅為9.7%�？梢�(jiàn)，中山的限價(jià)措施有效地遏制了房?jī)r(jià)的快速上漲，有助于促進(jìn)市場(chǎng)逐步趨向合理方向。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中山限價(jià)一周年，樓市整體均價(jià)處于5500元/平方米的關(guān)口，其中，去年的12月和今年的1、4月份，均價(jià)甚至跌破5000元/平方米，讓房?jī)r(jià)重新回到三年前。2010年11月至2011年10月商品房網(wǎng)簽量為67541套，面積4960210平方米，與2011年11月至2012年10月商品房63956套，面積6545067平方米相比，成交量下降了5.3%、面積上漲了32%。自中山樓市限價(jià)以來(lái)，中山商品房均價(jià)明顯下滑。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，前半年樓市均價(jià)呈下滑趨勢(shì)，其中，2011年12月、2012年1月、4月均價(jià)皆為4字頭，讓房?jī)r(jià)重新回到三年前。從區(qū)域來(lái)看，城區(qū)的均價(jià)均保持在6590元/平方米的限價(jià)紅線(xiàn)之內(nèi)，只有6、9月超出7000元/平方米，而鎮(zhèn)區(qū)在限價(jià)一年里，均價(jià)基本處在4800-5200元/平方米的水平面上。根據(jù)房訊網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，今年中山樓市整體均價(jià)上很大程度是被鎮(zhèn)區(qū)均價(jià)所拉低。此外，限價(jià)期間，由于備案受限，眾多樓盤(pán)無(wú)法正常推貨，工程進(jìn)度中斷或延遲，導(dǎo)致新增量比去年同期減少，不過(guò)庫(kù)存仍居高不下。
中山天睿房地產(chǎn)顧問(wèn)公司研究總監(jiān)陳彬藝和中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍都認(rèn)為，限價(jià)令出臺(tái)對(duì)剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能是一個(gè)比較好的出手時(shí)機(jī)，“一些中小戶(hù)型可能會(huì)在年底借機(jī)加大力度推貨，價(jià)格上應(yīng)該也足夠有吸引力。”陳彬藝說(shuō)。
