盡管2012年的樓市，開(kāi)發(fā)商都在喊“苦”，但據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華中分院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，武漢住宅市場(chǎng)前十月住宅成交超2011全年，今年成交將創(chuàng)武漢樓市新紀(jì)錄。而部分企業(yè)在漢已經(jīng)完成既定目標(biāo)，從而順利地完成了開(kāi)發(fā)商的“逆襲”。

　　據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前10個(gè)月，武漢共賣(mài)出新房10.95萬(wàn)套，已超過(guò)去年全年的成交量，其中10月份，武漢市商品住房銷(xiāo)售12988套。今年1-10月，武漢的成交已超過(guò)前兩年，且比樓市高峰時(shí)的2007年全年銷(xiāo)售11.78萬(wàn)套，也相差不到9000套。去年全年武漢住宅成交量為10.67萬(wàn)套，2010年為10.91萬(wàn)套。

　　每年9、10月都是樓市成交旺季。今年“銀十”武漢商品住房銷(xiāo)售登記備案面積為126.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.02%;銷(xiāo)量也環(huán)比增加8.95%，成為今年以來(lái)第二大高峰月，僅次于7月的14454套。在價(jià)格方面，均價(jià)達(dá)6361.64元/平方米，環(huán)比上升0.35%，同比下降1.92%。

　　部分大型房企提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，得益于降價(jià)促銷(xiāo)銷(xiāo)售策略的調(diào)整，如果降價(jià)動(dòng)力消失，購(gòu)買(mǎi)力會(huì)否持續(xù)還有待進(jìn)一步觀察。“目前已經(jīng)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商大肆拿地，會(huì)促其加大回籠資金的力度以保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，未來(lái)可能仍會(huì)采取快速跑量的方式，對(duì)短期樓市的成交將起到一個(gè)助推作用。”這是武昌一小型樓盤(pán)市場(chǎng)總監(jiān)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判，他認(rèn)為，“但像上半年?duì)奚�利�?rùn)以?xún)r(jià)換量的情況或不再出現(xiàn)，小幅度、階段性促銷(xiāo)很可能成為主流。因此我們也希望借此在剩下的兩個(gè)月里能繼續(xù)沖一沖量。”

　　對(duì)于今年最后兩個(gè)月的樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。成交量方面，淡季不淡、旺季不旺的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)持續(xù)的可能性也比較大。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹也表示，市場(chǎng)整體波幅正在收窄，房?jī)r(jià)的同比降幅也在消失，說(shuō)明房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)的特征比較明顯。