由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，在城中村租房成為了以在校大學(xué)生、剛走出校門的“蟻?zhàn)?rdquo;以及部分農(nóng)民工兄弟的租房首選。由于城中村魚龍混雜，監(jiān)管難度大，城中村租房市場(chǎng)可謂亂象叢生，在這里租房一定要格外小心。

　　一方面，諸多租房陷阱令人步步驚心，人身財(cái)產(chǎn)安全問題顯得尤為突出。另一方面，隨著城中村改造的加速，可供選擇的城中村房源正在逐步減少，一些熱點(diǎn)區(qū)域房東坐地起價(jià)，巧立名目收取額外費(fèi)用，“蟻?zhàn)?rdquo;和打工仔們的生存狀態(tài)顯得愈發(fā)艱難。

　　巧立名目騙取押金

　　周末下午，在五仙橋城中村的小巷中穿梭，兩側(cè)布滿了花樣百出的租房廣告，這個(gè)城中村位于廣州大道北，距離市中心的珠江新城如果坐公交只有五站，然而租房?jī)r(jià)格的差異卻有五到十倍。走進(jìn)城中村，租房廣告上最引人注目的就是超低的價(jià)格，一間二十平方米左右的單間房出租在這里只需要300-500元，如果是用簡(jiǎn)單隔斷分割的“群租房”，租價(jià)會(huì)更便宜，一兩百就可以租到一個(gè)幾平方米的床位，而在幾站路之外的珠江新城，一間這樣的單身公寓的月租價(jià)高達(dá)2000-3000元，在城中村租房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)盡顯。

　　相對(duì)于小區(qū)物業(yè)一般要求合同簽一年的規(guī)定，城中村的業(yè)主絕大部分都接受短租，這也是受到工作流動(dòng)性較大的“蟻?zhàn)?rdquo;和打工仔們歡迎的原因之一，然而，正是因?yàn)?ldquo;短租”，不少房東與租客之間簽訂的合同都很不正式，甚至有一些沒簽合同僅僅是口頭協(xié)議，在租房時(shí)談好的價(jià)格和繳納的押金，在退房時(shí)房東總是有各種理由不愿退還。

　　在五仙橋城中村租房的大學(xué)畢業(yè)生小黃就遇到了這樣一位“坑爹”房東，他在附近一家保險(xiǎn)公司上班，今年7月以450元一個(gè)月的價(jià)格在五仙橋租了一個(gè)小單間。因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)不穩(wěn)定，他和房東商定好一月一租，每個(gè)月都可以暫停租賃，隨時(shí)走人，在入住時(shí)他按房東要求先交了500元押金。

　　“先前接觸的時(shí)候，房東看上去是挺好說話的，然而十一期間我更換工作，提到要走，他立刻臉色變了，找各種理由不愿意把押金退還。”小黃回憶，在他提出退房時(shí)，房東先是以窗欞的油漆刮壞了為由拒絕退還押金，后來(lái)又說天花板臟了影響下次出租為由不愿退還押金，小黃與房東交涉了半個(gè)多月，押金仍未回到手上。

　　小黃遇到的這種情況在城中村租房市場(chǎng)中絕不是孤例，資深房產(chǎn)中介分析，城中村的房東大多手上有多套房源，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)房屋出租，交涉經(jīng)驗(yàn)豐富，而租客又大多是涉世未深的大學(xué)生和剛進(jìn)城的打工仔，很容易被他們誆騙。另一方面，由于城中村短租多，押金的收益相對(duì)較大，引得不少房東打押金的主意。

　　專家建議，在租房時(shí)僅有“押金收據(jù)”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，一定要在合同上寫明“繳納押金多少，退房時(shí)還給租客”，另一方面，在簽訂合同時(shí)，要明確什么住房和家具損壞到什么程度才不退還押金，以免在退房時(shí)房東找到理由耍賴。

　　群租房遭小偷洗劫

　　又是一年考研季，每到這個(gè)時(shí)間，廣州大學(xué)城里的幾個(gè)城中村便迎來(lái)了租房的旺季，為了有一個(gè)清凈的學(xué)習(xí)環(huán)境，以及熄燈后也能加班學(xué)習(xí)，許多考研的學(xué)生選擇離開宿舍在城中村租房沖刺考研，而這些沒有收入來(lái)源的在校大學(xué)生又普遍選擇了價(jià)格便宜的群租房租住。

　　廣州大學(xué)城北亭村是在校大學(xué)生租房大軍的聚集地，也是盜竊案件頻發(fā)的一處重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)域。今年9月，在此租房的華南師范大學(xué)的小楊和他的三名同學(xué)就遭到了小偷的光臨，丟失了上千元現(xiàn)金和兩臺(tái)筆記本電腦。小楊告訴記者，盡管廣州市已經(jīng)在著力整治群租房，但在大學(xué)城區(qū)域，群租房仍是單身大學(xué)生的首選，他們普遍對(duì)居住環(huán)境的要求不高，價(jià)格便宜是吸引他們的首要因素。

　　小楊租住的群租房是一棟六層小樓，他和三位同學(xué)住在第三層，幾間房是用隔板隔出來(lái)的，每間的大小只有8平方米左右，小偷光顧是在白天，他們?cè)绯砍霭l(fā)，在學(xué)校上完課后，傍晚回來(lái)時(shí)就發(fā)現(xiàn)幾個(gè)房間都已經(jīng)被盜，而且被盜的僅僅是他們這幾間房，隔壁兩位公司職員租住的單間就沒有被盜。

　　當(dāng)?shù)匾晃宦?lián)防隊(duì)員分析，不法分子可能就是附近的人，通過平日觀察了解到幾名學(xué)生的作息規(guī)律，并且一定發(fā)現(xiàn)了他們放在房?jī)?nèi)的筆記本電腦，因此能準(zhǔn)確地找到他們上課的時(shí)間下手。

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　　一名房東介紹，群租房人員流動(dòng)性非常大，經(jīng)常有就租幾天的短租客落腳，一般房東也不能將一棟樓內(nèi)的租客認(rèn)全，安保工作無(wú)從談起。房東建議，如果選擇租住群租房，現(xiàn)金和有價(jià)值的物品一定要隨身攜帶，不要放在房間內(nèi)。業(yè)內(nèi)專家指出，群租房存在很大的消防和防盜隱患，且隔音效果往往不佳，反而不利于學(xué)習(xí)，建議大學(xué)生盡量選擇單間租住或者與幾名考研的同學(xué)一起租一套正規(guī)住宅。

　　旺季租金坐地起價(jià)

　　據(jù)廣州市“三舊”改造辦公室透露，廣州今年計(jì)劃新增啟動(dòng)“三舊”改造土地面積不少于10平方公里，完成改造土地面積不少于3平方公里，隨著可供租住的城中村房源進(jìn)一步減少，以及租房學(xué)生潮的到來(lái)，不少房東坐地起價(jià)，“說漲就漲”讓許多租客苦不堪言。

　　區(qū)域性的漲價(jià)在城中村改造項(xiàng)目周邊最為明顯。從去年開始，隨著冼村拆遷改造的逐漸深入，石牌村和棠下村的城中村房源租價(jià)水漲船高，一名石牌村的房產(chǎn)中介告訴記者，去年1000元/月左右的房源，現(xiàn)在租價(jià)已經(jīng)超過1500元/月，一到七八月和年后的租房旺季，房源往往供不應(yīng)求。

　　在市場(chǎng)火熱房源走俏的情況下，部分房東經(jīng)常坐地起價(jià)，在石牌村租住的小劉上個(gè)月就接到了通知，房租要每月上調(diào)50元，“房東給出的理由很簡(jiǎn)單，附近的房租都漲了，我們的房租也必須漲。”由于城中村中的租客和房東往往沒有簽訂正式的租賃合同，房客對(duì)這樣的漲價(jià)往往是有苦說不出。

　　另一方面，還有房東利用多收水電費(fèi)的方法牟利，小劉告訴記者，自己曾在石牌村另一個(gè)房東手上租房，一個(gè)月電費(fèi)只用80元左右，可是到退房臨近的一個(gè)月卻告訴他電費(fèi)要140多元，“因?yàn)殡姳聿华?dú)立，平時(shí)電費(fèi)都是房東自己抄，因此我也沒有真憑實(shí)據(jù)反駁，只能吃啞巴虧。”

　　針對(duì)這種情況，專家建議無(wú)論是短租還是長(zhǎng)租，簽訂一份確定租價(jià)的正式合同是十分必要的，另一方面，如果水電費(fèi)不能讓房東和租客雙方同時(shí)抄到數(shù)據(jù)，就應(yīng)該事先和房東商量好，每月按固定金額繳納，避免房東利用水電費(fèi)來(lái)欺詐。