天津打折力度收緊 四季度以房價平穩(wěn)為主
發(fā)布時間：2012-11-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
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“金九銀十”平淡收場成了三季度津城樓市的縮影，上半年在開發(fā)商堅(jiān)持“以價換量”不動搖的刺激之下，本來相對平穩(wěn)的樓市突然在8月底掉轉(zhuǎn)了方向，樓盤優(yōu)惠普遍收緊，而進(jìn)入第四季度，在樓市調(diào)控和觀望情緒的雙重作用下，樓市開盤和打折力度較之前都有所收緊， 不過業(yè)內(nèi)人士表示，四季度津城樓市還是以平穩(wěn)為主。
優(yōu)惠占比漸收緊
雖然樓市活力并未高漲，但是天津樓市在2012年上半年倒顯得明朗。在開發(fā)商堅(jiān)持“以價換量”不動搖的刺激之下，降價明顯的樓盤一度受到購房者追捧，從而使第一、二季度全市成交總體呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”態(tài)勢。
然而，這一局面卻在剛剛過去的三季度突然被打破，統(tǒng)計(jì)顯示，天津三季度在售新盤共有464個，第三季度共有83個樓盤降價，約占在售樓盤總量的17.89%，單價降幅從50元/平方米到3500元/平方米不等;84個樓盤漲價，約占在售樓盤總量的18.10%，單價漲幅從20元/平方米到4000元/平方米不等。而超過六成的樓盤則是不論成交情況如何，價格上均保持不變。
面對這種情況，有業(yè)內(nèi)人士指出，前三季度萬科等龍頭房企業(yè)績飄紅，提前完成年度銷售目標(biāo)。庫存量的減少與較為充足的資金情況成為了開發(fā)商收緊優(yōu)惠的主因。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹也表示，從二、三季度的市場融資情況看，融資成本仍然居高不下，在此情況下，社會資金仍然流向房地產(chǎn)行業(yè)，大開發(fā)商資金緊張的局面已經(jīng)有所緩解。
難有大幅降價空間
值得注意的是，11月份全市打折優(yōu)惠力度再度收緊，截至10月25日搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)天津打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為309個，環(huán)比10月份少了33個，僅占總樓盤數(shù)的54.79%，其中濱海新區(qū)占比最低，為48.95%。而在市場觀望情緒再度高漲的情況下，樓市四季度走向又陷入“迷霧”之中。
“對房地產(chǎn)市場的判斷，現(xiàn)在主流的看法是已經(jīng)不存在太大的下降空間了。”叢屹表示，從近期的市場價格走勢來看，市場整體波幅正在收窄，房價的同比降幅也在消失，說明房價整體趨穩(wěn)的特征比較明顯。對于四季度的樓市走向，他認(rèn)為交易量難現(xiàn)井噴行情，價格也會保持基本穩(wěn)定，整體仍然以“穩(wěn)定”為主，“雖然個別開發(fā)商仍然以降價促銷手段‘出貨回款’，但房地產(chǎn)行業(yè)此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”
