北京商住項(xiàng)目生存艱難 成交價(jià)首次低于住宅
發(fā)布時(shí)間：2012-10-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
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根據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京商住類(lèi)產(chǎn)品成交均價(jià)為每平方米19523元，這是四年來(lái)該類(lèi)產(chǎn)品成交價(jià)首次整體低于住宅市場(chǎng)。
近期入市的中國(guó)鐵建國(guó)際城·樂(lè)想?yún)R、東亞·五環(huán)國(guó)際等均比周邊項(xiàng)目售價(jià)有大幅落差，其中中國(guó)鐵建國(guó)際城·樂(lè)想?yún)R10月最新入市報(bào)價(jià)為19000元/平方米，而其所在北苑區(qū)域在售普宅項(xiàng)目價(jià)格已高達(dá)25000元至30000元/平方米;另外一個(gè)項(xiàng)目東亞·五環(huán)國(guó)際地處舊宮區(qū)域，其售價(jià)16000元/平方米比周邊普宅項(xiàng)目低出近40%。
亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，商住產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，主要是2011年新規(guī)的實(shí)施，使得商住項(xiàng)目生存更加艱難，不少項(xiàng)目不得不通過(guò)調(diào)低價(jià)格預(yù)期來(lái)進(jìn)行甩盤(pán)。
另一方面，商住項(xiàng)目另外一個(gè)新的特征也是其均價(jià)出現(xiàn)下降的直接原因。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，有新房源入市的28個(gè)商住項(xiàng)目中，四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，占比僅為14%，而在2010年，四環(huán)以內(nèi)的商住項(xiàng)目入市數(shù)量高達(dá)29個(gè)，占比也高達(dá)40%。隨著城區(qū)土地逐漸開(kāi)發(fā)完畢，商住項(xiàng)目外延的趨勢(shì)也非常明顯，郊區(qū)商住項(xiàng)目比重的不斷增多，也對(duì)整體價(jià)格的下行產(chǎn)生了一定影響。而另外郊區(qū)小戶型商住項(xiàng)目低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)更加明顯，這也是其吸引大量剛需及投資客群關(guān)注的一個(gè)重要原因。
