10月22日-10月28日上海市商品住宅市場(chǎng)共計(jì)成交1731套，環(huán)比10月15日-10月21日微跌2.2%，較去年同期則大幅提升了50.4%;成交面積總計(jì)20.7萬(wàn)平米，環(huán)比同樣小幅下挫1.0%，而同比去年則大漲49.1%;成交均價(jià)23014元/平，環(huán)比提升3.8%，較去年同期漲幅更是高達(dá)19.1%。在經(jīng)歷的首周假期的低迷和第二周的一輪小爆發(fā)之后，滬樓市成交再度歸于平穩(wěn)。截至目前，10月前28天的成交量為74.6萬(wàn)方，預(yù)計(jì)10月份的整體成交量在80萬(wàn)方左右，與8、9月份持平。上周末(10月27日-10月28日)，上海樓市剛需、改善型、中高端均有樓盤(pán)入市，推盤(pán)樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到10個(gè)以上，由于價(jià)格穩(wěn)中略高，總體銷售較為平穩(wěn)，推盤(pán)樓盤(pán)均獲得30%～ 50%的去化率。

　　兩個(gè)均位于浦東的中高端樓盤(pán)中，綠城玉蘭花園推出10多套320平方米大平層，均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，全款9.6折，貸款9.8折。據(jù)樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)盤(pán)兩天，訂售出六七套，“因?yàn)殇N售任務(wù)已經(jīng)完成，我們對(duì)這一成績(jī)表示滿意。”萬(wàn)科也推出300平方米大平層房源，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，據(jù)樓盤(pán)相關(guān)人士稱，總共推出的100多套房源售出30余套。銷售狀況良好。

　　據(jù)該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹，他們?cè)谏虾Ｄ壳霸谑鄣娜齻�(gè)樓盤(pán)，分別對(duì)應(yīng)著剛需、改善型、中高端。前不久旗下改善型項(xiàng)目因?yàn)檩^高的性價(jià)比出現(xiàn)熱銷，而在售的單價(jià)8萬(wàn)元的中高端樓盤(pán)，今年以來(lái)的總成交套數(shù)為80多套。“從二季度開(kāi)始樓市價(jià)格開(kāi)始穩(wěn)定、回升，目前已經(jīng)筑底并形成平衡點(diǎn)，往上或往下的市場(chǎng)條件都不具備，未來(lái)兩個(gè)月，月度成交量可能會(huì)比10月略少，但仍然將維持適中的水平，價(jià)格將以趨穩(wěn)為主，但上海在售的能有較好成交的主流樓盤(pán)，目前的價(jià)格相較歷史高峰時(shí)都存在10%～ 15%不等的降幅。”

　　分析師薛建雄表示，目前中高端樓盤(pán)都在努力銷售，但市場(chǎng)總體不溫不火。11月中高端樓盤(pán)還會(huì)加大推盤(pán)，因?yàn)槟杲K是中高端樓盤(pán)推盤(pán)的較好時(shí)機(jī)，定價(jià)總體會(huì)比較穩(wěn)，性價(jià)比一般的樓盤(pán)銷售會(huì)停在那里，而前期銷售較好的樓盤(pán)則會(huì)有所加價(jià)。

　　某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，10月27日-10月28日剛需盤(pán)的表現(xiàn)基本體現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)狀況，價(jià)格堅(jiān)挺的同時(shí)，銷量也能有保障。“11月剛需市場(chǎng)也不會(huì)太平靜，推盤(pán)、促銷的力度都會(huì)有。”該總監(jiān)表示，目前改善型、中高端的市場(chǎng)需求也是客觀存在的，單價(jià)5萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤(pán)會(huì)吸引一些置換型客戶。