主持人：今天曹老師來我們節(jié)目之前，也看了我們的節(jié)目，來我們節(jié)目一定是要給我們爆一點料的，你今天來了肯定給我們爆一些地產(chǎn)方面的什么料，給我們爆一爆?

　　曹建海：剛才說這個陳寶存，陳寶存過去應(yīng)該說是一個地產(chǎn)界非常非常小的小人物，但是不斷的罵過去的地產(chǎn)“三劍客”。

　　主持人：其中包括您呢?

　　曹建海：對，這個言語是不堪入目的，非常有失文雅的語言在那里咒罵，罵了之后，現(xiàn)在好像也小有名氣，他臉皮特別厚。

曹建海

　　你看最近他在什么亞太城市發(fā)展研究會，房地產(chǎn)分會，這個組織就是在香港登記的，這個最高應(yīng)該是卞洪登在香港登記這么一個公司，它屬于公司，背后叫什么什么有限公司，可能是亞洲城市什么什么協(xié)會，然后這個公司可能一個港幣就可以組建這個公司，所以這個公司到底花了一港幣，還是一萬港幣我不知道，應(yīng)該是極小的一個公司，底下又設(shè)了很多的分會，這個分會有房地產(chǎn)分會，請陳寶存來當(dāng)會長，所以這個組織明明是大陸人，你跑到那邊去注冊一個組織，你號稱什么亞洲的協(xié)會，實際上香港注冊是非常大，有的是叫什么宇宙組織，世界什么什么組織，環(huán)球什么組織，所以亞洲組織似乎好像挺謙虛的，但是這肯定是一個“野雞”組織。這個組織天天拿著這個頭銜，到處去招搖撞騙，我覺得這個應(yīng)該是揭破他。

　　主持人：這個我不能發(fā)表個人的意見，那最近其實大家都在討論關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，我們看到一個網(wǎng)友給我們提供消息說，全國個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作在滬渝兩地已經(jīng)試行兩年的時間了，那么房產(chǎn)稅的征收真的可以抑制這個房價高漲嗎?我們也想問問曹老師，這個房產(chǎn)稅和房價之間真的有這樣一個必然聯(lián)系嗎?

　　曹建海：從上海沒有看出來，因為上海的房產(chǎn)稅口徑過松，但是上海的房價原來跟北京是相當(dāng)?shù)�，現(xiàn)在明顯比北京低，我不知道是不是房產(chǎn)稅的作用。

　　重慶的房價我們知道是比較低的，重慶房價應(yīng)該比貴陽還要便宜，所以說以重慶跟貴陽相比的話，土地產(chǎn)出，土地效率比貴陽要高的多了，所以說從這個角度看，可能重慶有一定的作用。但是這個都是試點，相對而言口徑比較寬松，非常的寬松，征收的利率非常低，這樣目前看不是特別的明顯，但是重慶那個本身是可以擴(kuò)大范圍的，所以隨著范圍的擴(kuò)大，可能作用會力度比較大。

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　　現(xiàn)在開發(fā)商對限購是有看法的，說限購是行政控制，計劃經(jīng)濟(jì)，那么我們就按照西方的普世價值觀對所有的房屋財產(chǎn)進(jìn)行征稅，他們又說這個東西不能再征稅了，你憑什么征稅?你征稅用于吃喝嫖賭，所以實際上房產(chǎn)稅是一個長期性的，制度性建設(shè)，這個不能拿短期的什么什么經(jīng)濟(jì)調(diào)控的觀念看它。

　　如果征了房產(chǎn)稅，其實地方政府知道，如果那個房價真的是征到合理的話，真的是能夠?qū)Χ嗵追窟M(jìn)行累進(jìn)的增收這個房價肯定會下來的，下來之后，地賣不出去了，土地出讓金不僅達(dá)不到三點一萬億，可能一點一萬億都達(dá)不到了，達(dá)不到，只有來增加房產(chǎn)稅來替代土地出讓金，其實對它是一種替代。所以征房產(chǎn)稅之后，可能土地出讓金加上房產(chǎn)稅比過去賣地的錢少得多了，所以本身實際上是一種減稅的措施。

　　現(xiàn)在開發(fā)商對這個都是反對的，好像做通了大家的工作，隨著擁有多套住房的人群越來越多的話，他們主宰了話語權(quán)，現(xiàn)在誰再提房產(chǎn)稅的話，好像是成了人人喊打。

　　所以這樣房地產(chǎn)的制度建設(shè)幾乎沒有辦法建立起來，特別是政府官員也沒有人愿意推這個政策。

　　主持人：好，我們接下來再看另外一條微博，同樣是說房子的，最近王石出書了，書中也表示說：中國人是沒有資格住大房子，因為中國房地產(chǎn)將會像香港、東京的模式發(fā)展，你們相信嗎?反正我是不信。

　　這是王石個人的觀點，曹老師就這個問題你相信嗎?

　　曹建海：如果王石確實如此說話，那么我對他應(yīng)該是低看一籌，應(yīng)該鄙視他，作為王石這樣一個人，應(yīng)該是名利雙收的一個人，他其實未必有多么卓越的才華，因為房地產(chǎn)本身在中國的政策體制下不賺錢是很難的，一個縣的房地產(chǎn)商都是幾十億的財富，所以說你在房地產(chǎn)界賺了錢了，并不說明你多么有強有力的卓越的企業(yè)家的才能，所以你王石獲得的名利是很大的，你應(yīng)該有很強的社會責(zé)任感，所以我們過去一直認(rèn)為他比任志強有社會責(zé)任感，如果說出這樣的話來，實際上說明他的素質(zhì)本來是很低的，終于自我暴露，終于自我毀滅了。