10月22日-10月28日，濟南商品房成交量繼續(xù)攀升。開發(fā)商抓緊時機促銷跑量，樓市進入“搶收”階段。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，整體來看，10月樓市走勢維持9月的高位運行態(tài)勢。而從今年全年來看，成交量將比去年明顯上漲，但在國家嚴格實施限購和限貸等調(diào)控政策的情況下，房價將保持基本平穩(wěn)。

　　在樓市調(diào)控常態(tài)化的背景之下，“金九”發(fā)力，創(chuàng)下全年新高。“銀十”也承載“金九”之力，商品房成交量可謂節(jié)節(jié)拔高，10月22日-10月28日，濟南樓市共成交商品房2058套，相比前一周1748套增加310套。其中，住宅共成交1250套，比前一周增加125套;辦公寫字樓成交29套，增加了12套;商業(yè)用房上周共成交22套，環(huán)比減少33套;上周共成交車庫59套，環(huán)比增加32套;儲藏室上周共成交601套，共增加184套;廠房共成交4套;公寓類產(chǎn)品上周成交27套，比前一周增加15套;其它類商品房上周共成交66套，環(huán)比減少19套。濟南商品房成交量10月22日-10月28日繼續(xù)保持上漲的形勢，銀十接近尾聲，濟南房價目前比較平穩(wěn)，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商為了回籠資金，仍然處于以價換量階段。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和結(jié)算周期，樓市進入“搶收”階段，許多開發(fā)商都把目光放在讓人期許的“銀十”上，想借助這個機會完成年內(nèi)預(yù)期銷售目標。因此，促銷換量的力度在不斷加大，這是促使?jié)�南樓市成交量逐步上升的最主要原因�?ldquo;在當前形勢下，加速跑量和回籠資金是最主要、也是最實際的做法，而10月底無疑是最好的時機，所以我們一刻都不敢放松，在銷售量上做文章。”西部一樓盤的營銷負責(zé)人李先生表示，現(xiàn)階段市場形勢整體良好，購房者的信心也在恢復(fù)，他們在采用正常促銷手段的同時，還會在每個周末推出特別優(yōu)惠活動吸引購房者的關(guān)注，從實際成交量來看，也基本符合他們的心理預(yù)期。

　　房地產(chǎn)市場整體回暖，商品房成交量穩(wěn)步上漲，但對成交價格，市場人士普遍認為，在限購和限貸政策的影響下，未來一段時間樓市價格大幅上漲的可能性非常小。政策方面，國務(wù)院總理溫家寶在10月17日的國務(wù)院常務(wù)會議上，再次強調(diào)堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系。對此專家認為，中央再次表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，將對樓市起到很大的穩(wěn)定作用。當前房地產(chǎn)市場整體呈平穩(wěn)態(tài)勢，限購政策短期內(nèi)不會松動，未來樓市量價都基本不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。從濟南的情況來分析，由于屬二線城市，對政策的反應(yīng)有一定的滯后性，而且目前房價整體來說比較穩(wěn)定，因此購房者無需擔(dān)心房價大起大落。