或許是個巧合：陜西“限利令”正鬧得滿城風(fēng)雨，名流置業(yè)恰恰選擇在此時將其西安項目公司售予保利地產(chǎn)，由此也催生出陜西新政之后的首例兼并案。

　　10月26日，名流置業(yè)集團股份有限公司發(fā)布公告宣布，該公司將把西安欣榮佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利地產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價為人民幣1.30億元。

　　與此同時，雙方還約定由保利地產(chǎn)通過西安欣榮佳，向陜西名流償還債務(wù)4.33億元人民幣。

　　西安買賣

　　根據(jù)公告，西安欣榮佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家成立于今年4月的項目公司，由名流置業(yè)的全資子公司陜西名流置業(yè)有限公司全資設(shè)立，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；物業(yè)管理；房屋及設(shè)備租賃；建筑工程施工。

　　截至2012年9月30日，西安欣榮佳資產(chǎn)總額為4.52億元，負債總額為4.33億元，凈資產(chǎn)為1975.57萬元;2012年1-9月營業(yè)收入為0萬元，利潤總額為-24.43萬元，凈利潤為-24.43萬元。

　　另據(jù)披露，該項目公司的土地儲備僅限于西安市曲江新區(qū)的一宗商住用地。

　　資料顯示，地塊位于西安市曲江新區(qū)曲江立交西南角，五典坡路以南、青羊路以西，面積為8.32萬平方米(折合124.791畝)，總建筑面積達37.5萬平方米(地上建筑面積為29.1萬平方米)。

　　其中，住宅建筑面積為26.5萬平方米，住宅用地面積為113.745畝;商業(yè)建筑面積不大于1.2萬平方米不小于4100平方米，商業(yè)用地面積為5.143畝。配建廉租房用地面積為5.903畝，配套公建面積為500平方米，地下建筑面積約8.4萬平方米。

　　今年5月，西安欣榮佳以總價4.39億元成功競得上述地塊，樓面價1172元/平方米，溢價率9.89%， 目前該土地尚未進行開發(fā)建設(shè)。

　　對于上述交易，名流置業(yè)于公告中表示，預(yù)計是次股權(quán)出讓將為公司增加約8300萬元的凈利潤，有利于名流置業(yè)加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，提高資金回報，保障公司經(jīng)營目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃的順利實現(xiàn)。

　　“限利”影響

　　說來令人感慨，陜西出臺樓市新政也就是幾天前的事情，而且明確提出限利10%，直指開發(fā)商的利潤率。而名流置業(yè)的此番出售顯得頗為“應(yīng)景”，同時也很難令人不去關(guān)聯(lián)前后因果。

　　據(jù)陜西省住建廳相關(guān)消息顯示，“限利令”明確要求，各城市要劃定區(qū)域并在媒體上公布各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間，并按照土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、銷售稅金等項目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項價格指數(shù)測算出較為準(zhǔn)確的開發(fā)成本，確定合理利潤率并控制在10%左右。

　　與此同時還要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，要一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標(biāo)價”對外銷售。

　　“限利令”一出立即引起軒然大波，不少觀點認為，陜西新政“一刀切”限制利潤的做法并不科學(xué)，讓中高端盤無所適從。

　　日前，西安當(dāng)?shù)卮笮蛧�企紫薇地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時表示，該集團在陜西開發(fā)的項目有高、中、低端各種樓盤，紫薇地產(chǎn)每年對該公司整體平均凈利潤考核標(biāo)準(zhǔn)是12.5%；倘若“限利令”實行，平均到各檔次樓盤，紫薇地產(chǎn)的平均利潤應(yīng)該還是可以滿足。

　　不過與此同時，該負責(zé)人也提出了質(zhì)疑：“問題是，從目前政策表述看，10%左右的利潤屬于一刀切做法。那么，不追求快速周轉(zhuǎn)只追求利潤的中高端商品市場怎么辦?”

　　就在業(yè)界熱議“限利令”會否影響開發(fā)商利潤的敏感之時，名流置業(yè)“率先”做出收縮西安戰(zhàn)線的動作，不免成為市場關(guān)注的焦點。

　　不過，據(jù)接近名流置業(yè)的消息人士透露，在陜西新政出臺之前，保利地產(chǎn)就已經(jīng)和名流置業(yè)談收購的事宜，而且持續(xù)了相當(dāng)長的一段時間。

　　因此，該消息人士認為，名流置業(yè)出售西安項目與陜西新政沒關(guān)系。

　　有研究人士則認為，隨著調(diào)控以來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的較大變化，名流置業(yè)未來計劃是在繼續(xù)鞏固部分城市龍頭地位的基礎(chǔ)上，逐步退出部分競爭力不強的城市，從而降低管理成本，提高區(qū)域管理效率，集中優(yōu)勢資源深耕目標(biāo)城市。

　　該研究人士還指出，一個不可忽視的問題是，盡管這場兼并或許已經(jīng)準(zhǔn)備了很長時間，但名流置業(yè)選擇在這個敏感時期公布該筆交易，不排除陜西新政在一定程度上的加速作用。