10月28日，與往日周末樓市火爆不同，香港上周五重稅調(diào)控樓市之后，一二手樓市交投緊急“冰凍”。

　　據(jù)香港媒體報(bào)道，二手樓市交投則比上周大跌50%至70%。有代理商稱，大型居民小區(qū)海怡半島10月27日原本有10組消費(fèi)者預(yù)約看樓，最終有近80%取消。

　　因游資大規(guī)模涌入而逼迫港府多次入市干預(yù)以穩(wěn)定港元之后，就在市場(chǎng)紛紛猜測(cè)港府可能針對(duì)樓市出臺(tái)干預(yù)措施之時(shí)，港府果然出手，出手速度和力度甚至超出市場(chǎng)想象。10月26日，香港特區(qū)政府宣布推出全新的買家印花稅措施，并于第二天開始正式生效。

　　“目前，這種新印花稅的效果還不好說。不過，一旦效果不如預(yù)期，港府接下來勢(shì)必不斷地強(qiáng)化干預(yù)力度。”復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)表示。

　　扼制內(nèi)地客赴港炒樓

　　香港特區(qū)政府針對(duì)樓市推出的新措施規(guī)定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的“買家印花稅”；同時(shí)，如果買房之后三年內(nèi)把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。其實(shí)，早在前兩年，香港特區(qū)政府就針對(duì)樓價(jià)飆漲的態(tài)勢(shì)而推出過5%的額外印花稅。不過這一措施對(duì)抑制樓價(jià)的效果并不明顯，這一次將額外印花稅從5%上調(diào)至最高達(dá)35%，香港這次可謂是“重拳出擊”。

　　“樓市新政一出臺(tái)首先打壓到的是我們這種在香港工作但非港永久居民的人。”一位在港工作已經(jīng)5年的朋友表示，“和男朋友定了年底結(jié)婚，我們兩人都是長(zhǎng)期在香港工作的上海人，由于香港房?jī)r(jià)一直漲，所以原本打算趕緊買套房，不過現(xiàn)在就不考慮買房的事了，等工作滿7年后拿到香港永久居住證之后再說吧。”

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，我們明白這項(xiàng)措施可能會(huì)對(duì)一些外地人士造成不便，包括希望在香港置業(yè)自住的外地人士。但我希望他們可以諒解，這是一項(xiàng)在非常時(shí)期的非常措施。不過，一位業(yè)內(nèi)人士指出：“此次港府推出的樓市新政在短期內(nèi)對(duì)內(nèi)地赴港投資樓市的勢(shì)頭會(huì)有較明顯的遏制效果。”

　　“一般而言，內(nèi)地個(gè)人赴港買樓都需要通過中介公司來幫忙操作，往往中介公司不會(huì)以投資者個(gè)人名義來買樓，而是通過注冊(cè)公司等形式再以公司名義購買。而這次新政的征稅對(duì)象包括了香港本地及外地公司，所以中介公司的操作空間被收窄。”上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)而指出。

　　“同時(shí)，內(nèi)地人士赴港買樓原就需要繳納一些包括給中介在內(nèi)的各種手續(xù)費(fèi)，加起來也需要5%左右甚至更高，再加上此次25%-35%的額外印花稅，負(fù)擔(dān)一下子加重很多。”

　　新征稅效果仍不好說

　　曾俊華幫投資者們算了一筆賬：如果一名非港籍人士在香港購買了一處價(jià)值1000萬港元的房產(chǎn)，隨后又在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手賣出，那么他就需要額外交納總計(jì)高達(dá)350萬港元的稅款。短線投資者要考慮三年內(nèi)樓市的漲幅能不能抵消額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內(nèi)進(jìn)入下跌周期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　然而，香港樓市曾經(jīng)不是沒出現(xiàn)過樓價(jià)一年內(nèi)甚至更短時(shí)間內(nèi)漲幅超過50%的現(xiàn)象。因此，35%的額外印花稅對(duì)香港樓市降溫的效果究竟如何仍不好斷定。不過，孫立堅(jiān)進(jìn)而表示：“香港新的征稅措施效果仍不好說，雖然內(nèi)地赴港炒樓的人不少，但是還有很大部分是國際游資。而且，當(dāng)前很多國際游資囤積在香港的目的是進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，所以只要投資香港樓市在刨除所有手續(xù)費(fèi)、稅款等所有費(fèi)用之后仍能夠賺錢或不虧本，就很難阻擋這些游資繼續(xù)流入香港樓市。”

　　曾俊華說，確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展是持續(xù)的工作，如果樓市的發(fā)展方向繼續(xù)與經(jīng)濟(jì)基調(diào)背道而馳，在維護(hù)社會(huì)民生和金融穩(wěn)定的大前提下，政府會(huì)毫不猶疑地再推出強(qiáng)而有力的措施，維持市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。“香港特區(qū)政府繼續(xù)強(qiáng)化抑制樓價(jià)的力度的可能性很大。”孫立堅(jiān)指出，“香港沒有調(diào)整貨幣政策的空間，因此只能依靠行政手段來抑制樓價(jià)。而且，香港經(jīng)濟(jì)很大程度上不依賴實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因此，出臺(tái)政策打壓樓價(jià)的顧慮不太大，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的副作用也較小。”

　　同時(shí)，曾俊華還表示，在樓市供求回復(fù)平衡之后，會(huì)考慮撤銷這項(xiàng)新推出的征稅措施。出于照顧香港永久居民置業(yè)需求的目的，香港特區(qū)政府還會(huì)增加土地供應(yīng)進(jìn)行配合，預(yù)計(jì)未來3到4年，香港將會(huì)有65000個(gè)住宅單位推出。其實(shí)，在香港樓價(jià)屢次飆漲的情況下，除了境外資本的推漲作用，香港特區(qū)政府的土地供應(yīng)制度也一直頗受市場(chǎng)非議，被市場(chǎng)認(rèn)為是推高香港樓價(jià)的另一大推手。

　　“作為資本自由港，政府出臺(tái)政策來左右資產(chǎn)價(jià)格并非香港的長(zhǎng)久之計(jì)，最終還是要回歸市場(chǎng)主導(dǎo)的規(guī)律，增加供給自然能一定程度上緩解樓市緊張的狀態(tài)。然而，香港土地資源極為稀缺的自然狀況是先天的無法根本改變的‘基因’，而資本自由進(jìn)出更是香港作為金融中心的一大屬性，因此政府周期性地出手干預(yù)樓市自然會(huì)成為一種常態(tài)。”孫立堅(jiān)表示。