冰城樓市的價(jià)格一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)，今年前三季度，哈爾濱市住宅建設(shè)規(guī)模首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格趨穩(wěn)，二手住宅價(jià)格繼續(xù)走低。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~9月，哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格趨穩(wěn)，指數(shù)為100，漲幅比上年同期回落5.1個(gè)百分點(diǎn)。按照建筑面積劃分的三類戶型中，90平方米及以下和90~144平方米新建商品住宅價(jià)格與上年持平，144平方米以上新建商品住宅價(jià)格下降0.2%。二手住宅價(jià)格延續(xù)去年四季度走低態(tài)勢(shì)，同比下降2.3%，較上年同期低4.5個(gè)百分點(diǎn)。按照建筑面積劃分的三類戶型中，90平方米及以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅價(jià)格分別下降2.4%、2.2%和2.3%。

　　據(jù)了解，1~9月份，哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅高于十五個(gè)副省級(jí)城市平均水平1.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格同比漲幅低于十五個(gè)副省級(jí)城市平均水平0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，多種因素促使住宅價(jià)格變動(dòng)。首先，觀望態(tài)勢(shì)再度加重。由于對(duì)政策預(yù)期較為謹(jǐn)慎，不少開(kāi)發(fā)商仍保持觀望態(tài)度，大多數(shù)沒(méi)有對(duì)銷售策略進(jìn)行明顯調(diào)整，以維持原有定價(jià)為主，針對(duì)極少數(shù)的特價(jià)房或通過(guò)贈(zèng)送面積、裝修款等形式小幅調(diào)整價(jià)格，直接降價(jià)情況極少。其次，房貸松動(dòng)等因素進(jìn)一步促使剛性需求釋放。此外，保障性住房建設(shè)促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　專家認(rèn)為，年初以來(lái)，國(guó)家對(duì)貨幣政策連續(xù)調(diào)整，流動(dòng)性增加，客觀上支持了住房消費(fèi)。同時(shí)，隨著宏觀調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，消費(fèi)信心逐步恢復(fù)，積累的自住性需求相對(duì)集中釋放，形成了哈市住房消費(fèi)的環(huán)比逐月上漲。但隨著時(shí)間推移，需求釋放的速度開(kāi)始放緩，主要表現(xiàn)在9月住房消費(fèi)量環(huán)比增速回落上。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)基本面尚未完全回暖的市場(chǎng)背景下，房企還應(yīng)該未雨綢繆，繼續(xù)采取“跑得快”的高周轉(zhuǎn)市場(chǎng)策略，以現(xiàn)金為王，把握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，主導(dǎo)未來(lái)市場(chǎng)格局。