天津首付可分兩次繳納 對(duì)市場(chǎng)影響仍然有限
發(fā)布時(shí)間：2012-10-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
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10月24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心突發(fā)公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。昨日上午，天津市商品房銷售管理中心確認(rèn)了這一消息。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉可降低購(gòu)房者籌款壓力，不過(guò)，因?yàn)閮纱卫U款時(shí)間間隔不會(huì)太長(zhǎng)，因此，并不能從根本上減緩購(gòu)房者的資金壓力。
24日晚間，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心向天津各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出一份《公告》�！豆妗诽岢�，“為進(jìn)一步推進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管制度的有效落實(shí)，將就首付房款交款與網(wǎng)簽商品房買賣合同的同步操作有關(guān)事宜”做出公告。不過(guò)，無(wú)論是一次性付清，還是兩次付款，付款額都不能低于總房款的30%，但對(duì)于兩次付款時(shí)間間隔，公告并沒(méi)有做出明示。
天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心工作人員稱，一直以來(lái)住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。此次發(fā)布的公告最大的變化之處在于，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者達(dá)成交易意向后，先交了首付款以后，憑借《交款通知書》通過(guò)監(jiān)管專用POS機(jī)或者銀行柜臺(tái)交納了首付或者全部房?jī)r(jià)款以后，才可以網(wǎng)簽《天津市商品房買賣合同》。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首付款30%是宏觀調(diào)控來(lái)的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一點(diǎn)程度上的確可以降低購(gòu)房者的籌款壓力。而且有利于開(kāi)發(fā)商的銷售。但因?yàn)殚g隔時(shí)間不會(huì)過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者也不會(huì)因此直接增加購(gòu)買能力，所以對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)很大。但對(duì)購(gòu)房者心理有一定的影響。
其實(shí)，在實(shí)際銷售過(guò)程中，這種分開(kāi)繳納首付額的方式，并不是一個(gè)新鮮事物，比如北京等項(xiàng)目就出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房者只需要繳納5%首付，短期內(nèi)補(bǔ)齊的優(yōu)惠政策。但多為開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠促銷政策。并非政策變化。
而且在實(shí)際市場(chǎng)情況下，預(yù)售證實(shí)際通常都早于審批貸款時(shí)間，所以這部分首付款只要在審批貸款之前補(bǔ)齊是符合調(diào)控政策關(guān)于首付不低于三成的規(guī)定的。
