河南房企鑫苑公司進軍海外 紐約獨立拿地
發(fā)布時間：2012-10-26 來源：0352房網 編輯：加文
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潘石屹旗下的soho中國收購紐約某樓的消息尚屬謠言，但是有一家河南房企率先在美國拿下一塊土地。近日，美國紐約布魯克林區(qū)威廉斯堡一塊8547平方米的土地成功出讓，出讓金額為54,200,000美元。拿下這塊曼哈頓鬧市區(qū)土地的開發(fā)商，來自中國的鑫苑置業(yè)，一家來自河南的在美上市公司。
成功競得威廉斯堡土地的買家為鑫苑置業(yè)，其前身為1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司。2007年底，鑫苑置業(yè)成功在紐交所上市。而這次的收購案，使鑫苑成為第一家獨立在美開發(fā)住宅項目的中國開發(fā)商。更重要的是，據了解，經過與紐約市政府的協(xié)商，鑫苑購得的地塊項目將擁有15年減稅期。
數據顯示，2011年3月至2012年3月的短短一年中，華資在美房地產市場的投資金額已經達到了90億美元。而在整個美國的房地產市場，目前有40%的買家來自中國。但與此同時，機構投資者或開發(fā)集團在其中仍然缺席，絕大部分的買家屬于個人投資者。
事實上，國內開發(fā)商對海外房地產市場的興趣越發(fā)濃厚。2010年3月，馮侖簽下合約，租賃世貿大廈1號樓的64-60層，租期20年，定名“中國中心”。除此以外，馮侖還讓萬通成為了第一家在臺灣進行項目投資建設的大陸開發(fā)商。無獨有偶，盡管SOHO中國在公告中對其進入海外市場的傳言進行了否認。但同時，有消息指出，由張欣、潘石屹夫婦實際控制的Capevale Limited已準備好抄底海外房地產。位于紐約曼哈頓42街八大道的港務局長途巴士站的辦公樓項目被傳出已獲得張、潘夫婦倆的5億美金融資。
帶領鑫苑收購團隊的顧問歐陽默在接受和訊網訪問時表示，這場收購案對中國地產界進軍海外市場意義重大。“由于國內地產調控的問題，很多中國開發(fā)商都在做進軍海外的準備，但中國投資者缺乏對美國本土市場的了解，這導致他們只能接觸到已經被美國本地地產大亨淘汰的土地。”歐陽默強調，鑫苑拿下的土地不僅擁有良好的地理位置，由于土地原所有者在被取消贖回權前已經花費8百萬美金完成地基部分建設，鑫苑獲得土地的性價比極高。
國內開發(fā)商進軍海外，是“抄底”還是“冤大頭”?歐陽默表示，金融危機導致的房產市場低迷已成事實，但如今，地產市場已重新步入上升通道，美國本土的地產大亨尚未從危機中“原地滿血復活”，而這一時機，對手上擁有大量資金又面臨國內宏觀調控的中國開發(fā)商來說，機不可失。
