隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，開發(fā)商推盤的積極性有所提高，全國主要城市陸續(xù)有高端項目加推新房源，推動高端住宅新增供應量環(huán)比繼續(xù)提高。在新增供應特別是高品質(zhì)物業(yè)推出的刺激下，高端剛性需求、改善型需求進一步得到釋放，引起高端住宅市場成交規(guī)模繼續(xù)擴大，高端住宅均價持續(xù)上漲。

　　在經(jīng)歷了第二季度銷售面積大幅反彈之后，三季度北京高端住宅新房銷售面積繼續(xù)擴大，有六個平均成交單價高于30,000元每平方米的項目成交套數(shù)都超過了200套，推動總體成交量環(huán)比上漲9.9%，達到3,398套。為確保全年銷售額的完成，開發(fā)商繼續(xù)在第三季度推出新項目及老項目的后期單位，共計12個項目推出2973套新增供應，環(huán)比二季度大幅上升。

　　在價格方面，第三季度，北京高端住宅平均售價為每平方米40,994元，環(huán)比上漲7.4%，比去年同期增長2.3%。第二季度市場銷售面積回升較大地鼓舞了開發(fā)商，多數(shù)活躍項目開始減少折扣或者不再給予折扣。同時，部分熱銷項目為提高利潤、給潛在購房者以信心，提高了后期產(chǎn)品價格，推動了本季度高端住宅的均價上升。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，第三季度有超過60%的項目在成交價格上較二季度有小幅上漲。

　　研究報告顯示，開發(fā)商為確保全年銷售額的完成，第三季度推出新項目及老項目后期共計12個高端公寓項目入市，帶來2973套新增供應，環(huán)比二季度大幅上升。價格方面，三季度高端公寓項目平均售價為40994元/平方米，環(huán)比上漲7.4%，比去年同期增長2.3%。 第三季度北京高端別墅市場的供給量環(huán)比增加64.3%，至184套，銷售價格則提高至43510元/平方米，環(huán)比上漲10.8%。

　　大量高價項目的成交量激增，是本季度高端項目成交均價上升的主要原因。據(jù)悉，三季度成交均價超過4萬元/平方米的套數(shù)占高端住宅總成交量的47.7%。與此同時，部分熱銷項目為提高利潤紛紛提高后期產(chǎn)品價格。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度有超過60%的項目在成交價格上較二季度有小幅上漲。專家預計，下一季度高端住宅的供應和需求均將有所下降，但整體市場氛圍已經(jīng)由原來的觀望階段轉(zhuǎn)入有效需求的釋放階段，價格將保持現(xiàn)有水平。

　　專家指出，雖然高端市場迎來的集中放量，但持續(xù)調(diào)控的背景下，市場分化現(xiàn)象表現(xiàn)也日趨嚴重，這主要表現(xiàn)在產(chǎn)品競爭力上。隨著改善型住宅市場日漸成熟，過去粗放化生產(chǎn)的“大眾化面孔”已經(jīng)失去吸引力。購房者不再滿足于交通區(qū)位等簡單需求，而是在置業(yè)過程中對每一個細節(jié)進行更深入的推敲，品質(zhì)與細節(jié)的打磨將成為未來中高端住宅成功與否的關(guān)鍵因素。