浙江10月的宅地放量出讓，是外來(lái)房企的主場(chǎng)。

　　上周，三堡3宅地出讓，被中海一家以55.9億元總價(jià)吃下，創(chuàng)了杭州主城區(qū)宅地成交單價(jià)新高。緊接著，嘉里置業(yè)以25.36億元的總價(jià)，囊括19日當(dāng)天推出的所有5宗土地，盡管和它同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的中維地產(chǎn)有著浙江煙草公司這樣的背景。今年的土地出讓正在折射出市場(chǎng)的一種變化。

　　杭州本土房企，話語(yǔ)權(quán)在流失

　　“我們盡力了，但是很遺憾……”提及那天的土地拍賣會(huì)，杭州本土某知名房企老總有些無(wú)奈，他并不諱言公司仍有拿地計(jì)劃，但對(duì)是否能以理想價(jià)位拿到中意地塊卻語(yǔ)帶保留，至少已經(jīng)不像兩三個(gè)月前那么有信心。

　　經(jīng)歷了這波調(diào)控，本土開(kāi)發(fā)商都變得更謹(jǐn)慎了，“我們輸不起，沒(méi)有人家那樣的資金實(shí)力，也不可能像全國(guó)性房企那樣，‘一方缺錢，八方支援’。”

　　這是一個(gè)無(wú)法回避的事實(shí)。從今年1月至今，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)共成交宅地17宗。而這17宗宅地中被杭州本土房企收入囊中的僅7宗，其中還包括1宗定向供地，其余9宗宅地被大鱷拍走：嘉里3宗，中海3宗，萬(wàn)科2宗，龍嘉(隸屬龍湖地產(chǎn))1宗。還有1宗祥符東單元宅地則被重慶寶嘉地產(chǎn)拿走，這是寶嘉集團(tuán)首次在杭州土地市場(chǎng)上亮相，而顯然，他們對(duì)杭州市場(chǎng)頗有野心。

　　10億元一個(gè)量級(jí)，本土房企資金實(shí)力有限

　　目前杭州土地市場(chǎng)上所謂的資金實(shí)力或許是以“10億元”為一個(gè)量級(jí)。今年1~10月杭州主城區(qū)已成交的17宗宅地中，杭州本土房企競(jìng)得的7宗宅地總價(jià)均在10億元以下。中海在10月17日一舉吃下的三宗地總價(jià)最高，合計(jì)總價(jià)55.9億元;嘉里競(jìng)得的兩宗宅地，雖然單宗價(jià)格不高，但也是連片宅地，總價(jià)近23.5億元;萬(wàn)科競(jìng)得的兩宗合計(jì)超過(guò)21.5億元;龍嘉地產(chǎn)競(jìng)得一宗，總價(jià)也超過(guò)23.5億元。

　　“的確，現(xiàn)在總價(jià)在10億元以下的宅地競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈，特別是杭州本地房企感興趣的會(huì)比較多。”一位杭州本土開(kāi)發(fā)商坦言，“這很現(xiàn)實(shí)，畢竟資金實(shí)力擺在那里，我們不可能調(diào)動(dòng)全國(guó)性的資金去拼一塊地，但大鱷們可以。不過(guò)，并不是所有的土地項(xiàng)目都適合大鱷，比如土地規(guī)模較小的項(xiàng)目，他們的興趣就不大。”

　　杭州房企學(xué)溫州，也搞資金聯(lián)合體行不行

　　坊間一度傳言，杭州某知名開(kāi)發(fā)商正在籌劃房企“聯(lián)合體”，即集中幾家開(kāi)發(fā)商的資金去拿地，競(jìng)拍成功后由其中一家具體操盤，以此來(lái)對(duì)抗資金實(shí)力雄厚的外來(lái)大鱷，從大鱷口中“奪食”。

　　“怎么可能?這完全是誤傳!”面對(duì)記者的求證，該房企相關(guān)負(fù)責(zé)人直言否認(rèn)，他表示今年所競(jìng)得的宅地中雖有一家公司是由多方股東構(gòu)成，但公司早已成立，也已經(jīng)操作過(guò)項(xiàng)目，“只是項(xiàng)目公司在市場(chǎng)上的口碑不錯(cuò)，我們不舍得把它注銷，所以又拿了一宗地。”

　　資金“抱團(tuán)拿地”是溫州房企尋求資金聯(lián)合的一種方式，在每股大資金的后面，會(huì)有N股小資金呈階梯式集結(jié)。這種方式雖然能聚集資金，但風(fēng)險(xiǎn)也很大，事實(shí)上，杭州開(kāi)發(fā)商也不認(rèn)為這樣的“溫州方式”在杭州能走得通。“多方入股是可以的，但在具體操盤時(shí)肯定需要一家企業(yè)來(lái)主導(dǎo)，而杭州多數(shù)房企走的都是專業(yè)化路線，誰(shuí)都不認(rèn)為自己做得比對(duì)方差，這么一來(lái)，執(zhí)行力就會(huì)減弱，到底聽(tīng)誰(shuí)的?”即使自己手里也有合作項(xiàng)目，但有過(guò)合作經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商似乎也不那么看好“合作”拿地、操盤的方式。

　　“樓市這么大的蛋糕也不是一家企業(yè)可以吃完的，我們不走大而全，可以走小而精。”幾位本土開(kāi)發(fā)商問(wèn)下來(lái)，似乎多數(shù)人的想法都很一致。