第三季度公司實現(xiàn)結(jié)算面積129.6萬平方米，結(jié)算收入150.1億元，同比去年分別增長31.4%和68.1%，實現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比去年分別增長65.3%和123.5%。

　　3月份后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場景氣狀況，較去年下半年和今年前兩個月的低迷期有所恢復(fù)。由于去年基數(shù)低，主要城市的住宅成交量3月份后出現(xiàn)較大同比增長，但仍低于2009年同期水平。第三季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市的住宅成交面積同比去年增長52.5%，分月來看，7、8、9月份同比分別增長52.1%、64.4%和41.7%。

　　隨著市場成交量的回升，下半年公司的推盤力度也有所加大。第三季度公司實現(xiàn)銷售面積305.4萬平方米，銷售金額337.8億元，同比分別增長8.2%和5.3%。1-9月，公司累計實現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，實現(xiàn)銷售金額963.2億元。由于公司今年的推盤量主要集中在下半年特別是第四季度，前三季度的推盤總量低于去年同期。盡管如此，1-9月公司的銷售面積同比仍然增長7.9%。預(yù)計第四季度的推盤量將處于較高水平，全年實現(xiàn)銷售增長應(yīng)無疑問。

　　第三季度公司實現(xiàn)結(jié)算面積129.6萬平方米，結(jié)算收入150.1億元，同比去年分別增長31.4%和68.1%，實現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比去年分別增長65.3%和123.5%。1-9月，公司累計實現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬平方米，同比增長66.1%;實現(xiàn)結(jié)算收入452.3億元，同比增長60.9%;實現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%。

　　截至報告期末，公司合并報表范圍內(nèi)尚有1540萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約1631億元，較年初分別增長41.9%和33.5%。

　　1-9月，公司累計實現(xiàn)開工面積871.0萬平方米，竣工面積438.3萬平方米，分別完成年初計劃的66%和49%。開竣工在全年的分布并不均勻，和往年類似，今年第四季度仍然是公司的竣工高峰。預(yù)計公司全年的開竣工面積與年初計劃相比不會有太大變動。

　　公司在中期時預(yù)計，下半年土地供應(yīng)力度將有所加大，資金實力較強的企業(yè)有可能獲得更多的機會。報告期內(nèi)，土地市場的變化符合公司的判斷，第三季度16個可公開查詢數(shù)據(jù)的主要城市(深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、武漢、成都、重慶)，土地供應(yīng)面積環(huán)比第二季度增長約40.8%。公司亦積極把握機會，獲得了一批可滿足未來發(fā)展需要的項目資源。第三季度公司新增項目23個，按萬科權(quán)益計算的占地面積約148萬平方米(對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米)。

　　1-9月，公司累計新增項目權(quán)益建筑面積587萬平方米。截至9月底，公司規(guī)劃中項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積3507萬平方米，與年初3547萬平方米基本持平，仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。鑒于公司目前的資金比較充裕，未來公司會在審慎的原則下，立足自住需求的產(chǎn)品定位，繼續(xù)關(guān)注可能的項目發(fā)展機遇。

　　在擇機獲取優(yōu)質(zhì)項目的同時，公司仍然保持著穩(wěn)健的財務(wù)狀況。截至報告期末，公司持有貨幣資金333.1億元，足以覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和186.1億元。受預(yù)收賬款增長的影響，公司的資產(chǎn)負債率較中期時有所上升，至79.4%，剔除預(yù)收帳款后，公司其它負債占總資產(chǎn)的比例為37.8%。公司的凈負債率為37.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。相對充裕的資金狀況將使公司能夠更加靈活的應(yīng)對市場變化。