房地產(chǎn)的高利潤(rùn)

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家稱，隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的更大發(fā)展，以及保障房的推出，未來房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平會(huì)進(jìn)一步縮小。

　　10月23日樓市已有限購(gòu)政策和限貸政策，如今“限利令”又橫空出世。對(duì)于近日陜西出臺(tái)的樓市“限利令”，業(yè)內(nèi)人士稱其可操作性不強(qiáng)，并對(duì)此政策合理性和可執(zhí)行性提出質(zhì)疑。昨天，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所副所長(zhǎng)王微表示，利潤(rùn)率的控制對(duì)不同的企業(yè)很難做到，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，未來房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平會(huì)進(jìn)一步縮小。

　　近日，陜西住建廳發(fā)布樓市調(diào)控新政，明確了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤(rùn)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，合理利潤(rùn)率應(yīng)控制在10%左右。消息一出，引發(fā)業(yè)界的廣泛關(guān)注。昨天下午，在“國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書（2012）”的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策研究》一書的編寫者之一，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所副所長(zhǎng)王微對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，不同的開發(fā)企業(yè)根據(jù)其拿地時(shí)間、住房開發(fā)成本及開發(fā)規(guī)模都不同，控制利潤(rùn)率對(duì)不同企業(yè)是很難做到的事情。王微表示：“從發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度講，對(duì)微觀行為的控制也是跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律相違背的，政府更大的作用應(yīng)該是規(guī)范市場(chǎng)規(guī)則，通過規(guī)則的建立讓房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)范的行為，進(jìn)行有序的競(jìng)爭(zhēng)。”

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率水平呈現(xiàn)怎么樣的特點(diǎn)呢?昨天發(fā)布會(huì)推出的新書《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策研究》專門提及了房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率偏高的問題。書中提到，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，自2007年以后，房地產(chǎn)利潤(rùn)率達(dá)到30%左右，部分開發(fā)商的毛利潤(rùn)甚至超過50%。

　　對(duì)此，王微認(rèn)為：“從整體政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)與工業(yè)特別是傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)相比，其利潤(rùn)率是比較高的，但是，這些年來房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)正在下降。隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的更大發(fā)展，同時(shí)加上最近幾年保障房的推出，未來房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平會(huì)進(jìn)一步縮小。”