近期關(guān)于內(nèi)房發(fā)債融資的消息鋪天蓋地，不過(guò)借高利貸的卻極其少見(jiàn)。

　　據(jù)香港信報(bào)10月22日引述市場(chǎng)消息報(bào)道，恒盛地產(chǎn)因此前債券發(fā)行受阻，已于兩個(gè)月前以地產(chǎn)項(xiàng)目作抵押，向香港一位銀行家借貸20億港元，年息高達(dá)20%。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此事向恒盛地產(chǎn)求證，公司高層否認(rèn)了以上消息，亦明確表示公司此前無(wú)發(fā)債融資動(dòng)作，高利借貸更無(wú)可能。

　　隨后，恒盛地產(chǎn)發(fā)布澄清公告，稱(chēng)相關(guān)報(bào)道失實(shí)，集團(tuán)并無(wú)獲得、亦無(wú)進(jìn)行任何討論以獲得聲稱(chēng)貸款。

　　債務(wù)之憂

　　盡管借高利貸的消息已被否認(rèn)，但這也再度讓市場(chǎng)關(guān)注恒盛地產(chǎn)的資金狀況。

　　事實(shí)上，恒盛一直有改善債務(wù)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)的想法。短債比長(zhǎng)債還要高，這是恒盛長(zhǎng)期以來(lái)為市場(chǎng)所詬病的原因之一。

　　據(jù)恒盛地產(chǎn)今年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公布的信息，短期債務(wù)比例超過(guò)60%，此外恒盛今年年底到底的短期債務(wù)約40億元，有關(guān)債務(wù)融資安排已在進(jìn)行中。

　　但根據(jù)信報(bào)報(bào)道披露的數(shù)據(jù)所指，截至6月底，恒盛仍有總借貸150億元，其中100億元屬須于一年內(nèi)償還的短債，同時(shí)恒盛仍有多筆銀行貸款已于9月到期。

　　實(shí)際上，早在7月底，摩根大通亦曾提醒，今年第三季度恒盛地產(chǎn)將有一筆12億元的信托貸款到期，第四季度還將有一筆2.95億美元離岸銀行貸款需要償還。

　　而與此同時(shí)，恒盛同期手頭現(xiàn)金僅為34億元。依此看來(lái)，恒盛進(jìn)行相關(guān)的再融資安排也尚屬情理之中。

　　不過(guò)在信報(bào)的報(bào)道中，恒盛的再融資情況不甚樂(lè)觀。報(bào)道稱(chēng)，早前因恒盛主席張志熔卷入中海油收購(gòu)加拿大油公司的內(nèi)幕交易案，令旗下公司的借貸利率上升。

　　以銀行貸款為例，利息成本升至約10%至11%;其中一筆涉約20億元的內(nèi)地銀行貸款將于今年年底到期。

　　報(bào)道更援引消息稱(chēng)，恒盛地產(chǎn)原本考慮申請(qǐng)長(zhǎng)期借貸來(lái)償還短期債務(wù)，但若有關(guān)長(zhǎng)期借貸的成本過(guò)高，不排除會(huì)向中行申請(qǐng)延期還款。

　　“我們對(duì)短期債務(wù)的償還能力有點(diǎn)擔(dān)心。因此，恒盛地產(chǎn)必須努力改善債務(wù)到期的問(wèn)題”，招銀國(guó)際分析師較早前指出。

　　融資為難

　　相關(guān)分析人士指出，其實(shí)近期內(nèi)房股發(fā)的高息債都頗受市場(chǎng)歡迎，基本上都是超額認(rèn)購(gòu)，而且利率隨時(shí)都可能低于20%，恒盛如果想融資，完全可以選擇發(fā)行高息債。

　　但該名分析師也直指，如果在高息債這么受歡迎的情況下，恒盛還是做不到，說(shuō)明投資者認(rèn)為他們的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀還是很有隱憂。

　　“可能他們真的沒(méi)做過(guò)(發(fā)債)，但是不排除他們有意圖想做，但可能投行在幫他們了解投資者意愿的時(shí)候，通過(guò)摸底覺(jué)得反映不是太好，所以最終沒(méi)有進(jìn)行下去”，相關(guān)分析人士稱(chēng)。

　　上述分析人士直指，這或與恒盛近期銷(xiāo)售表現(xiàn)疲弱不無(wú)關(guān)系。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)披露，1至9月份，恒盛累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額89.0億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積104.1萬(wàn)平方米。按全年130億銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，目前已完成68.5%。

　　分析人士表示，銷(xiāo)售不佳，加上不小的短期債務(wù)壓力，這就需要恒盛做一些再融資尤其是長(zhǎng)債，如果做不到長(zhǎng)債就要發(fā)高息債。

　　“不過(guò)高息債也有隱憂，除了息率高以外，年期都不會(huì)太長(zhǎng)。并且高息債只能解燃眉之急，企業(yè)還是要另辟更多融資途徑，或者出售個(gè)別項(xiàng)目，回籠更多資金。”

　　另?yè)?jù)消息指出，恒盛地產(chǎn)計(jì)劃出售旗下位于南通、無(wú)錫及天津的地產(chǎn)項(xiàng)目，借以回籠資金。但由于這些項(xiàng)目并非處于核心地段，故市場(chǎng)反應(yīng)不佳。