中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的主要城市最新樓市報(bào)告顯示，10月上半月，全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)簽約總套數(shù)88470套，相比2011年同期的68636套上漲了29%。雖然10月上半月成交量是年內(nèi)的低點(diǎn)，但相比2011年同期的68636套依然上漲了29%。就市場(chǎng)來(lái)看，2012年成交量全面復(fù)蘇的趨勢(shì)已經(jīng)確立。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整體來(lái)看，10月樓市成交回暖幾成定局。而從今年全年來(lái)看，成交量將比去年明顯上漲，但在嚴(yán)格實(shí)施限購(gòu)和限貸等政策的情況下，房?jī)r(jià)可能將保持基本平穩(wěn)。

　　具體來(lái)看，北京成交量為2948套，環(huán)比上漲12.1%;深圳簽約877套，微漲5.5%;上海與廣州有所下調(diào)。二線城市中，天津簽約2059套、重慶簽約4944套、杭州簽約1486套、武漢簽約3828套均有明顯上漲，南京、成都等城市則出現(xiàn)微跌。與此同時(shí)，6大城市二手住宅成交量除廣州環(huán)比持平外，其余城市呈不同程度的環(huán)比增長(zhǎng)，其中北京增幅最大。“10月14日到20日北京二手房住宅簽約套數(shù)為3113套，環(huán)比上漲31.7%。北京新房、二手房合計(jì)總簽約數(shù)據(jù)為6061套，環(huán)比上漲21.4%。在經(jīng)歷國(guó)慶后連續(xù)兩周成交復(fù)蘇后，上周成交基本恢復(fù)。”張大偉說(shuō)。他認(rèn)為，“限購(gòu)等政策可能對(duì)市場(chǎng)成交的繼續(xù)回暖有一定影響，但是基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年似乎總成交量將超過(guò)上半年。”

　　不過(guò)，對(duì)于成交價(jià)格，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，在限購(gòu)和限貸政策的影響下，未來(lái)一段時(shí)間樓市價(jià)格大幅上漲的可能性非常小。“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，10月第三周北京新建商品住宅成交均價(jià)20596元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%。但是，今年年內(nèi)北京住房價(jià)格大漲的可能性不大。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮說(shuō)。

　　據(jù)分析，10月第三周北京新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲有兩個(gè)原因：一是前期入市的部分高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)成交;二是前期熱銷低價(jià)項(xiàng)目尾盤出現(xiàn)漲價(jià)或減少折扣優(yōu)惠的現(xiàn)象，月底均價(jià)或有小幅度拉高。張絮分析認(rèn)為，由于近期供應(yīng)力度加大，而市場(chǎng)需求并未大幅上漲，庫(kù)存量再度回到今年的相對(duì)高位，熱銷項(xiàng)目所占比重不大，因此今年年內(nèi)住房?jī)r(jià)格大漲的可能性不大。另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊，也對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成持續(xù)壓制。

　　張大偉判斷，樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，第四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在。從三季度市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)是最近兩年來(lái)成交最高的季度，第四季度很難再次超越。