萬科宣布進(jìn)軍商業(yè)大概是2010年，從近兩年商業(yè)方面的表現(xiàn)看起來，發(fā)展速度并不比住宅差。根據(jù)萬科計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)將建成220萬平方米商業(yè)配套。

　　不過要想真正看到萬科旗下商業(yè)綜合體項(xiàng)目尤其購物中心的面市，大概還要等到2014年。據(jù)了解，目前萬科旗下大部分綜合體項(xiàng)目仍處于在建狀態(tài)，商場開業(yè)時(shí)間大多數(shù)排到2014年左右。據(jù)了解，作為萬科旗下首個(gè)綜合體項(xiàng)目，深圳龍崗萬科廣場預(yù)計(jì)的開業(yè)時(shí)間，也在2013年10月。

　　可以預(yù)見的是，從2014年開始，名為“萬科廣場”的購物中心將在各地蜂擁而立。不過，外界對萬科商業(yè)運(yùn)營能力的拷問也隨之而來，萬科是否具備運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的能力與思維轉(zhuǎn)變，依然是外界最為關(guān)心的焦點(diǎn)。

　　隨著大量商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，萬科也有意培養(yǎng)自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)為旗下商用物業(yè)的發(fā)展保駕護(hù)航。據(jù)了解，無論北京萬科、深圳萬科、上海萬科、佛山萬科等，都已先后成立商用物業(yè)管理有限公司，希望能對旗下商用項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，為商用物業(yè)前期策劃與定位、日后持續(xù)運(yùn)營提供營銷、設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)、財(cái)務(wù)等專業(yè)后臺全方位支持。

　　另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，盡管萬科目前規(guī)劃旗下購物中心部分商品多數(shù)以銷售為主，但作為核心部分MALL，萬科還是希望選擇持有。

　　與此同時(shí)，萬科還有意將地產(chǎn)資源向商業(yè)嫁接，希望將把萬客會納入商業(yè)體系中，讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項(xiàng)目源源不斷的購買力。

　　不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士依然表示對萬科在商業(yè)運(yùn)營方面的能力心存懷疑。

　　“雖然萬科在住宅方面取得不錯(cuò)的成績，但這不代表萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面也同樣具有優(yōu)勢，而且萬科過往并沒有太多開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目及綜合體的經(jīng)驗(yàn)，至于萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)營表現(xiàn)，仍有待觀察”，相關(guān)分析人士指出。

　　據(jù)悉，目前萬科旗下商業(yè)項(xiàng)目包括前期的招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]工作等等都是由萬科自身團(tuán)隊(duì)一手包辦。佛山萬科向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，佛山萬科有自己穩(wěn)定的招商團(tuán)隊(duì)，及完整的按照業(yè)態(tài)分類的招商人員組織架構(gòu)，團(tuán)隊(duì)成員包括熟悉萬科文化的老員工，也包括在知名零售公司和商業(yè)地產(chǎn)公司多年工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士。

　　“萬科的品牌在廣大商戶中有很強(qiáng)的號召力，我們自己的團(tuán)隊(duì)有能力完成招商任務(wù)，但也不排除在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)請外部招商團(tuán)隊(duì)支持的可能性，以提升整體的招商效果”，佛山萬科方面表示。

　　雖然目前南海萬科廣場和佛山萬科廣場兩個(gè)購物中心的招商工作還沒有正式開始，仍只是接觸商家的階段，但萬科商業(yè)團(tuán)隊(duì)的招商能力可以從深圳龍崗萬科廣場側(cè)面窺視。

　　據(jù)悉，龍崗萬科廣場目前招商已過60%，所有主力店均已簽約，而該項(xiàng)目于去年6月正式亮相。相關(guān)分析人士指出，醞釀一年這并不算是很高的招商率，或許因此，該項(xiàng)目推遲入市，而按照原來公布的信息，該項(xiàng)目原計(jì)劃于今年年底入市。

　　不僅如此，更有業(yè)內(nèi)人士對萬科未來是否還能保持良好的資金運(yùn)作水平表示關(guān)注。

　　相關(guān)人士指出，萬科一貫注重快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，從而使得資金周轉(zhuǎn)率保持在一個(gè)較好的水平，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期較長，在日后的長期持有中需要更多的資金沉淀，這或會影響萬科的整體資金周轉(zhuǎn)率。

　　而且，在大量綜合體迅速發(fā)展的過程中，萬科能否形成自己獨(dú)特的商業(yè)模式，也將是萬科思考的問題。