開發(fā)商放慢推盤節(jié)奏北京四季度樓市成交量下滑
發(fā)布時間：2012-10-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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受到季節(jié)及景觀因素的影響，“金九銀十”已經(jīng)是北京商品住宅市場最后一個主力銷售季，然而，從9月份以來，北京樓市成交突然告別今年3月份以來的逐月走高態(tài)勢，出現(xiàn)旺季低迷的現(xiàn)象，在買房觀望與賣方惜售之下，樓市新一輪博弈態(tài)勢再次啟動。
在實現(xiàn)全年目標幾成定局之后，開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏。來自亞豪機構、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內(nèi)的7個純新盤項目計劃入市，另外還有包括太陽公元、中國鐵建·花語城、中糧萬科紫云庭在內(nèi)的15個老項目后期準備開盤。二者累加，11月計劃開盤項目數(shù)量共計僅22個，相比9、10月大幅減少3成，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經(jīng)落幕。 今年9月份，北京48個項目集中入市，單月新增供應量達到了11000多套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但繼上月市場供應達到年度頂峰之后，進入10月項目入市情況開始出現(xiàn)回落。根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1-18日北京共有10個項目入市，比9月同期減少了15個。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：預期在11月上市的項目數(shù)量將比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點項目供應量有所減少，在年底大部分開發(fā)商將以消化前期庫存為主。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，最近數(shù)月市場成交一直維持在較高位水平，大量項目以價換量的策略已經(jīng)取得成效，部分房企已經(jīng)圓滿完成2012年度的銷售任務，因此并不急于再推出新的房源。從開盤項目特征來看，11月預計開盤項目中純新盤所占比重大幅減少，22個項目中僅有7個純新盤。在已公布開盤價格的老項目后期中有80%出現(xiàn)價格上漲，部分項目比上次開盤上漲20%。從四季度的成交趨勢來說，由于9月大規(guī)模的市場供給使得剛需客群已經(jīng)得到極大釋放，中產(chǎn)階層受制于購房資格原因需求長期被抑制，而高端客群則更多地受到國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的波動，難以判斷未來政策方向的影響，短期追加房產(chǎn)投資的可能性減少，最終導致年末四季度樓市成交量將逐步下滑，面對眾多不確定性，房企應抓住每一個銷售節(jié)點。
