近日，太平洋房屋山東區(qū)域市場部郝經(jīng)理透露說“進(jìn)入10月份以后，二手房市場上房貸利率8.5折優(yōu)惠已經(jīng)沒有了，9折能拿到就不錯(cuò)了。購房者找中介，讓給辦8.5折，這根本沒法承諾，折扣逐步取消，對市場來說不是個(gè)好消息 。”10月16日，對于首套房貸款，目前全市僅有青島銀行和交通銀行還有房貸利率8.5折優(yōu)惠，但主要針對的是新房。交通銀行要求二手房面積60平方米以上，才可享受到優(yōu)惠。

　　只有2家銀行還有8.5折優(yōu)惠

　　“國慶節(jié)的時(shí)候 ，去浮山后區(qū)域看好了一套面積71平方米的二手房，雙南臥，戶型還是很不錯(cuò)的，價(jià)格最后是84萬元。我是首套房，得貸款40萬元，如果能享受房貸利率8.5折優(yōu)惠的話，月供能省上百元。咨詢了一下房屋中介，中介說申請不到8.5折了，難道銀行的8.5折政策取消了嗎?那么多銀行都辦不了8.5折嗎?”市民張先生告訴記者。

　　國慶節(jié)以后，島城房貸政策又有變化嗎?對于這個(gè)問題，太平洋房屋山東區(qū)域市場部郝經(jīng)理反映說：“進(jìn)入10月份以后，二手房市場上房貸利率8.5折優(yōu)惠已經(jīng)沒有了 ，9折能拿到就不錯(cuò)了。購房者找中介，讓給辦8.5折，這根本沒法承諾，折扣逐步取消，對市場來說不是個(gè)好消息。”

　　10月16日下午，通過對島城多家銀行的咨詢。“只能申請8.6折~9折的優(yōu)惠，也可能是基準(zhǔn)利率。”中國工商銀行一位工作人員介紹說，“得看你的個(gè)人情況，是不是中國工商銀行6星級以上的客戶，如果不是，得買份保險(xiǎn)。”9月份對島城房貸進(jìn)行的調(diào)查顯示，當(dāng)時(shí)有4家銀行是有8.5折利率優(yōu)惠的，然而目前中國農(nóng)業(yè)銀行也取消了這個(gè)優(yōu)惠，最多有9折優(yōu)惠 .

　　其他銀行方面，招商銀行由之前的9折利率調(diào)至基準(zhǔn)利率，光大銀行已開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，建行目前也僅能申請到9折利率優(yōu)惠。青島銀行和交通銀行實(shí)行8.5折優(yōu)惠，而交通銀行要求二手房面積60平方米以上，才可享受到8.5折利率優(yōu)惠。

　　100萬20年月供多付500多元

　　新房方面，情況稍好一些，從市區(qū)5家樓盤了解到，目前跟樓盤合作的青島銀行、交通銀行還是可以拿到利率8.5折優(yōu)惠的。其他銀行的新房利率與二手房類似。組合貸款方面，購房者得走很多程序，而且里面的商業(yè)貸款部分是沒有任何優(yōu)惠的，即使是首套房購房者。

　　8.5折優(yōu)惠的取消，對購房者來說，意味著月供負(fù)擔(dān)會增加。舉個(gè)例子，房貸的基準(zhǔn)利率為6.55%。以貸款100萬元20年還清為例，如果能夠享受8.5折利率優(yōu)惠，等額本息的還款方式下，月供為6918元，總利息為660433元;如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，其月供為748.5元，總利息為796447元。相比8.5折利率下，按照基準(zhǔn)利率來算，20年房貸月供每月增加了567元，總利息增加了136014元。

　　“從去年開始，青島實(shí)施限購令，房貸政策也收緊了，直接導(dǎo)致去年成交量大跌，連剛性需求也打擊了。今年上半年開始，房貸開始放松，尤其是首套房，8.5折普遍流行。經(jīng)歷了前兩個(gè)月的成交量過萬套，現(xiàn)在8.5折又開始收緊了，肯定會影響到成交量。”業(yè)內(nèi)人士介紹說。

　　政策隨時(shí)變，買房前得約定好

　　二套房房貸方面，記者了解到《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》將于2013年1月1日起實(shí)施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金成本，會促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。然而，目前看，島城各大銀行對二套房房貸依然是收緊的。農(nóng)行、中信、招行、青島銀行、光大、匯豐六家銀行標(biāo)準(zhǔn)一致，二套房貸利率均在基準(zhǔn)利率上浮10% ，即執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2010年年底的時(shí)候，恰逢房貸政策不斷調(diào)整。很多購房者遭遇了銀行取消利率優(yōu)惠的情況，甚至產(chǎn)生了糾紛，貸款遲遲發(fā)放不下來。而在二手房市場的體現(xiàn)便是 ，房東拿不到剩余房款拒絕騰房過戶，而買房者交了首付卻拿不到房子�，F(xiàn)在是房貸政策多變期，購房者買房辦貸款，應(yīng)該和銀行提前約定好，到底是怎樣的利率水平。不要相信中介和售樓處的承諾，一切都得以銀行政策為準(zhǔn)。