十一小長(zhǎng)假后的首周，市場(chǎng)回歸正常，新房共成交831套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)166%，成交均價(jià)19822元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%。全市二手房過(guò)戶(hù)1055套，較2011年同期(十一后首周)的802套上漲約30%。實(shí)際市場(chǎng)成交方面，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)回升的態(tài)勢(shì)，中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，本周成交量環(huán)比上漲近4成，成交均價(jià)18381元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。

　　節(jié)后市場(chǎng)成交恢復(fù)

　　根據(jù)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)和中聯(lián)地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周成交量方面，節(jié)后市場(chǎng)成交逐漸恢復(fù)，新房環(huán)比大幅增長(zhǎng)，二手房過(guò)戶(hù)量受商辦物業(yè)成交下降影響，則出現(xiàn)明顯下降。

　　房?jī)r(jià)方面，節(jié)后隨著成交量的上升，上周新房及二手房均價(jià)都出現(xiàn)小幅上漲，二手房方面，大戶(hù)型、高價(jià)位物業(yè)的成交比重上升，在一定程度上拉高了市場(chǎng)均價(jià)。剔除結(jié)構(gòu)性因素看，房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)整個(gè)第四季度，房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)的可能性較大。

　　節(jié)后首周，即10月第二周(10月8日~14日)，全市新房共成交831套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)166%。成交均價(jià)19822元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%。

　　各區(qū)來(lái)看，寶安居首位，成交559套，環(huán)比增長(zhǎng)138.9%;龍崗區(qū)成交居第二位，共163套，環(huán)比增長(zhǎng)162.9%;南山區(qū)成交89套。

　　全市二手房過(guò)戶(hù)量為1055套，由于1~7日無(wú)過(guò)戶(hù)數(shù)據(jù)，本月累積也是1055套，日均211套，比9月同期日均下降了39.2%。值得注意的是，由于商業(yè)評(píng)估征稅實(shí)施，“商業(yè)+寫(xiě)字樓”的成交比重大幅下降。商辦物業(yè)過(guò)戶(hù)量的下滑，在一定程度上促使整體二手房的回落。

　　租賃成交量上漲超六成

　　假期結(jié)束，市場(chǎng)回歸正常，租賃市場(chǎng)看房量、成交量也明顯回升，根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周租賃成交量較十一期間上漲超過(guò)六成，全市平均租金為47元/平方米·月，環(huán)比上漲7.5%。成交物業(yè)方面，仍以2房及以下的中小戶(hù)型物業(yè)為主，其中布吉、龍坂、石廈、蛇口、南頭等片區(qū)成交較為活躍。

　　實(shí)用的兩房與小三房被青睞。從上周成交情況來(lái)看，寶城、龍華、布吉、石廈、南頭成交排名前五位，其中寶城、龍華、布吉連續(xù)兩周成交排名位居前三。

　　從成交物業(yè)特征來(lái)看，60~90平方米物業(yè)是成交的主流，占62%比重，而70~80平方米的物業(yè)更被消費(fèi)者所青睞，占總成交量四成的比重。

　　大戶(hù)型受市場(chǎng)青睞

　　上周，二手房買(mǎi)賣(mài)中改善性需求入市有所增加，成交面積偏向中大戶(hù)型，90~144平方米占比增加10個(gè)百分點(diǎn);總價(jià)200萬(wàn)元以上的物業(yè)成交比重增加11個(gè)百分點(diǎn);單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上物業(yè)比重增加8個(gè)百分點(diǎn)。

　　上周二手房成交趨向中大戶(hù)型、中高價(jià)位：面積90平方米以下減少13個(gè)百分點(diǎn)。90~144平方米比重增加10個(gè)百分點(diǎn)，144平方米以上增加3個(gè)百分點(diǎn)。單價(jià)分布趨向中高端，1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米比重減少8個(gè)百分點(diǎn)，1.5萬(wàn)元/平方米以下比重持平，2萬(wàn)元/平方米以上物業(yè)比重增加8百分點(diǎn)�？們r(jià)成交偏向一高一低：200萬(wàn)元以上增加11個(gè)百分點(diǎn)，100萬(wàn)元以下物業(yè)比重增加6個(gè)百分點(diǎn)，100萬(wàn)~200萬(wàn)元比重減少17個(gè)百分點(diǎn)。