2012年10月15日，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(10.8-10.14)全國54個主要城市新房成交量合計為59929套，較十一黃金周環(huán)比上漲了210%，已基本恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。最近25周僅有8周的成交量超過6萬套，長假后第一周的成交量可以說已經(jīng)恢復(fù)到比較高的水平。在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套.廣州簽約2964套，深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環(huán)比漲幅均超過一倍以上。不過，由于節(jié)日數(shù)據(jù)影響，成交量環(huán)比的大幅上升并不能反映市場實際情況。

謝逸楓

　　2012年10月15日，中國指數(shù)研究院最新的報告顯示，在10月8日至10月14日一周內(nèi)，監(jiān)測的40個重點城市中，半數(shù)城市同比增長。與去年同期相比，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。 環(huán)比數(shù)據(jù)來看，僅廈門成交環(huán)比上周略有下降，其余城市均有大幅增長。與去年同期相比，20個城市周均成交同比增長，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。重點城市周均成交同比漲跌各半，南京漲幅最大，為34.91%;而天津跌幅最大，為21.45%。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示：“在經(jīng)歷了國慶假期短暫低迷后，全國樓市僅用了一周的時間便恢復(fù)到節(jié)前正常水平。節(jié)后一周樓市成交大漲，主要在于網(wǎng)簽滯后和部分恐慌性需求入市與網(wǎng)簽集中簽訂等因素的影響。但是，10月第二周成交量與環(huán)比上月(9月)同期相比依然處于下滑趨勢，而與同比去年成交卻是上漲。”

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認(rèn)為：“第四季樓市供應(yīng)量明顯減少主要原因，一方面是商品房去庫存量加快，由于新增供應(yīng)減少與房企銷售業(yè)績目標(biāo)完成良好，房企資金壓力不再往緊張，推貨積極性下降。另一方面，目前房企的重要任務(wù)是拿地，賣房子的任務(wù)完成差不多。況且抄底拿地才是最主要的工作，進(jìn)入十月后，開發(fā)商推盤意愿普遍出現(xiàn)降低。三是市場上的剛性需求買房信心增加，開發(fā)商保利潤不保成交量。另外是觀察調(diào)控動作，一旦有放松，調(diào)價將會出現(xiàn)。”

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出：“隨著成交量回升，樓市“先量后價”法則下，房價上漲是大比例事件，毫無疑問，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走出冬天最低谷。今年10月份的整體行情會超過9月，后續(xù)成交量有望持續(xù)上升。 ”

　　2012年10月10日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》，在決定調(diào)整的143項行政審批項目中，包括“商品房預(yù)售許可”的項目。決定指出，“商品房預(yù)售許可”的行政審批權(quán)將由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”，下放到“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放后，地方對預(yù)售項目管理的自主權(quán)增大，如果嚴(yán)格執(zhí)行可以及時對市場做出反應(yīng)，對市場進(jìn)行調(diào)節(jié)和監(jiān)督;但若執(zhí)行不力，也可能適得其反。

　　2012年10月15日，北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。 經(jīng)過黃金周期間的蓄勢，10月第二周北京二手房終于迎來了成交量的集中爆發(fā)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，存量房網(wǎng)簽量為2606套，網(wǎng)簽面積236870.23平米;其中住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2364套，網(wǎng)簽面積216857.09平方米。 “銀十”第二周，二手房成交量與成交面積雙雙恢復(fù)到節(jié)前正常水平。本周網(wǎng)簽量大漲實際是由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實際簽約情況在時間上有一定滯后性，因此黃金周后第二周的網(wǎng)簽情況才更能準(zhǔn)確反映今年黃金周的成交情況。與之前預(yù)想的一樣，10月第二周成交量與9月同期相比依然處于下滑趨勢。#p#副標(biāo)題#e#

　　2012年10月15日，仲量聯(lián)行稱，自二季度成交大漲后，北京豪宅市場在三季度全面回暖，成交量和成交均價分別比二季度上漲9.9%、7.4%，這也是北京豪宅房價自2011年二季度以來首次環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)中的豪宅是指成交均價在30000元/平米以上的公寓住宅，不包括別墅。從房價上看，豪宅房價自一年多來首次環(huán)比上漲;而從成交量上，自2010年以來，三季度首次出現(xiàn)了成交量超過新增供應(yīng)量。開發(fā)商為確保全年銷售額，三季度積極推盤使豪宅供應(yīng)量增加。三季度北京共有12個高端公寓項目入市，帶來2973套新增供應(yīng)，而成交量則為3398套，整體成交均價為40994元/平米，環(huán)比上漲7.4%，同比漲2.3%。較多高價項目成交以及提價是三季度豪宅均價上漲的主要原因，三季度成交均價在40000元/平米以上的項目，成交套數(shù)占高端公寓總成交量的47.7%，成交面積則占總成交量的53.3%。

　　自2009年以來，北京高端住宅成交均價首次出現(xiàn)環(huán)比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年漲幅仍達(dá)到18.6%。在2011年限購、限貸政策出臺的背景下，北京高端住宅全年成交118萬平米，同比降21.4%，但成交均價同比僅降2.2%。高端住宅扛住了調(diào)控的壓力，價格一直堅挺，最大的問題是成交量。限購一年半以來，即使是普通住宅降價明顯的區(qū)域也集中在大興、通州。三季度有60%的高端項目小幅漲價。二季度銷售回暖使開發(fā)商減少或取消折扣，部分項目提高了后期產(chǎn)品價格，推動了三季度豪宅均價上漲。

　　2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房價經(jīng)歷三季度止跌回穩(wěn)后，四季度將會維持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，已有20家標(biāo)桿房企(包括萬科、保利、金地、恒大、富力、龍湖等)公布了2012年前9月的銷售業(yè)績。其中9月單月合計銷售額為658億，環(huán)比上漲了10%，20家房企中銷售環(huán)比增長的也達(dá)到了15家。而前9個月這20家標(biāo)桿房企累計的銷售業(yè)績則達(dá)到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%，大部分企業(yè)均出現(xiàn)明顯的同比上漲。除季節(jié)性旺季外，大房企為了沖刺全年業(yè)績，三季度普遍全力推盤，使得銷售出現(xiàn)增長，由于2012年前三季度銷售好于預(yù)期，世貿(mào)等房企都上調(diào)了全年銷售目標(biāo)。

　　2012年10月15日，北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)期間低迷的北京樓市在上周開始大幅反彈。上周北京新房、二手房總成交4994套，環(huán)比上周簽約量上漲751%。住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周(10.8-10.14)，北京新建住宅簽約套數(shù)為2630套，環(huán)比上漲502%，而二手房住宅簽約套數(shù)則為2364套，環(huán)比上漲了1479%。合計總簽約數(shù)據(jù)為4994套，環(huán)比簽約量上漲751%。在新房供應(yīng)方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至2012年10月14日，10月新增商品住宅期房7個，供應(yīng)達(dá)到1923套，比9月前兩周的5829套大幅減少近4000套。

　　2012年10月15日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布的《2012年前三季度本市房地產(chǎn)基本情況》顯示，進(jìn)入9月后，申城商品住宅銷售面積今年首度實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從1-8月的同比下滑0.8%，變成了前三季度同比增長2%。業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然樓市“金九”成色不足，總成交面積81萬平方米，與8月基本相近，但是同比大漲41.9%的結(jié)果最終使得前三季度的總成交量超過了去年，實現(xiàn)正增長，而從10月前14天的成交來看，全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比則提升99.4%;再加上目前CPI、PPI、GDP等一系列宏觀因素的筑底，四季度樓市成交量將持續(xù)正增長行情。

　　上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資1664.86億元，比去年同期增長12.2%，占全社會固定資產(chǎn)投資的49.3%。除了商品房新開工面積2119.86萬平方米，同比下降20%。其中商品住宅新開工面積1241.94萬平方米，同比下降29.1%，仍處在2位數(shù)的下滑中。其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了降幅縮小的情況，在這些數(shù)據(jù)中，尤為關(guān)鍵的是，前三季度商品房銷售面積1229.94萬平方米，下降5.9%。但其中的商品住宅銷售面積達(dá)到了1083.91萬平方米,增長2%。這也是今年申城樓市成交首次出現(xiàn)正增長。

　　上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，1-5月，本市商品住宅成交量556.67萬平方米，同比雖下滑0.9%，但是下滑幅度卻縮小了7.1%，到了1-8月，本市新建商品房銷售面積1093.31萬平方米，雖同比下降7.8%，但降幅分別比一季度和上半年縮小7個和1個百分點。其中，商品住宅銷售面積962.89萬平方米,下降0.8%，降幅分別縮小9.1個和0.4個百分點。進(jìn)入9月，雖然樓市“金九”表現(xiàn)平平，全月81萬平方米的成交量，其較8月增長不足1萬平方米，但仍創(chuàng)下了2012年的第三高位，同比大漲41.9%，這也將原本就只有0.8%的銷售面積負(fù)增長局面首度逆轉(zhuǎn)。

　　三季度首度逆轉(zhuǎn)，對于四季度而言，成交量中性偏好，正增長局面仍將繼續(xù)。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月前14天全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比提升99.4%;其中，上周(10.8-10.14，下同)成交2170套、25.3萬平方米,環(huán)比分別大漲約200%、227%。據(jù)統(tǒng)計，作為節(jié)后的首個完整成交周，10月第2周本市新建住宅成交表現(xiàn)不俗、創(chuàng)近15周新高。#p#副標(biāo)題#e#

　　2012年10月15日，金豐易居與佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為36.30萬平方米，環(huán)比前周漲277.20%;成交均價為每平方米18471元，環(huán)比前周下跌1.54%。商品住宅成交面積為25.32萬平方米，環(huán)比前周漲266.91%;成交均價為每平方米20114元，環(huán)比前周下跌3.56%。商品房新增供應(yīng)面積為39.32萬平方米，環(huán)比前周上漲471.51%;商品住宅新增供應(yīng)面積為23.07萬平方米，環(huán)比前周上漲235.32%。上周商品住宅成交量創(chuàng)下7月1日以來近15周的新高，每平方米20114元的周均價則創(chuàng)下2月27日以來的33周新低。成交放量而均價大幅下滑，表明成交中低價位產(chǎn)品權(quán)重較大。

　　2012年10月15日，廣州某房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周后一周樓市網(wǎng)簽套數(shù)走高。節(jié)后第一周(10月8日-10月14日)，廣州十區(qū)兩市合共網(wǎng)簽2954套，比國慶期間(10月1日-10月7日)的網(wǎng)簽907套，大漲2047套，漲幅達(dá)到226%。節(jié)后第一周的日均簽約套數(shù)達(dá)到422套，比9月最高單周簽約量382套高出40套。節(jié)后一周樓市成交大漲，主要在于網(wǎng)簽滯后等因素的影響，充分體現(xiàn)了黃金周樓市的真實情況。 據(jù)統(tǒng)計，上周杭州主城區(qū)商品房成交數(shù)為931套，較國慶長假一周的318套有大幅度增長，但與9月底的行情相比，成色還是有所欠缺。雖然成交情況仍然不及上個月好，從上個周末的六盤齊開，且都去化良好的表現(xiàn)來看，樓市也正在迎來長假后的逐步恢復(fù)。

　　2012年10月15日，深圳某房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場共成交831套，環(huán)比上升12.6%;成交面積7.49萬平米，環(huán)比上升2.74%;一手房成交均價為19822元/平米，環(huán)比下跌10.1%;二手房市場共成交1005套，環(huán)比下降40.1%;成交面積為8.36萬平方米，環(huán)比下降42.86%。一、二手房總成交套數(shù)為1836套，總成交量環(huán)比下降24.01%，一二手成交比率為0.83。上周寶安、龍崗兩區(qū)新房成交722套，占全市成交量的86.9%;其他四區(qū)共成交109套，占全市成交量的13.1%。在成交均價方面，上周南山區(qū)全市最高為39297元/平米，龍崗區(qū)全市最低為14917元/平米。上周全市3個項目新增預(yù)售，新增預(yù)售住宅2165套，面積21.52萬平米。備案成交數(shù)據(jù)開始恢復(fù)常態(tài)，成交量有所回升。上周新增預(yù)售項目較多，供應(yīng)開始放量，后續(xù)成交量有望持續(xù)上升。

　　2012年10月15日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房成交量與10月第一周相比,各區(qū)域都有大幅回升,剛需腹地李滄、城陽的新房銷售量也從長假的冷卻狀態(tài)恢復(fù)至節(jié)前的熱賣狀態(tài)。存量房較多的西海岸出現(xiàn)冰火兩重天,膠南上周的新房銷售量占據(jù)全市第一,同為西海岸的開發(fā)區(qū)卻僅銷售出10套新房,為上周新房銷售量最低的區(qū)域。 “十一”黃金周最后一天,成交85套。從8日開始,新房成交量逐漸恢復(fù)平日正常水平,成交188套,并一路上漲。上周連續(xù)5天成交量突破300套,9日成交328套;10日開始突破400套,成交473套;11日單日成交414套,12日成交458套,是單日成交量最多的一天;13日稍有回落,但也有398套的成交量。

　　2012年10月15日，"雙節(jié)"過后的第一周，濟(jì)南樓市大幅反彈，住宅成交量超過1000套。新房成交量上升影響二手房的價格，二手房掛牌均價小幅下跌。 10月第二周(10月8日-10月14日)，濟(jì)南樓市共成交商品房1555套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。據(jù)統(tǒng)計，10日單日成交更是達(dá)到408套。 二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，10月第二周全市二手房(住宅)掛牌均價為8819元/平方米，環(huán)比上一周下跌1.24%。從2012年10月8日起，濟(jì)南正式實施公積金貸款新政，新政的實施對購房者尤其是年輕人造成的沖擊不小。