如果國內(nèi)高房價不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房價推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟發(fā)展，而且會摧毀中國經(jīng)濟，摧毀整個中國幾十年改革開放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財富基礎(chǔ)。對中國來說，高房價是一個十分危險的信號。

　　近年來，中國信貸快速增加及房價飆升導(dǎo)致金融危機發(fā)生概率上升。這使得不少外國金融機構(gòu)一直在做空中國經(jīng)濟。事實上，中國的高房價不僅不利于中國經(jīng)濟增長，而且正在摧毀中國經(jīng)濟，正在摧毀民眾剛剛積累起來的財富。

　　因為首先，近十年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)絕無僅有的快速飆升。全國平均房價水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，北京等一線城市上漲甚至達到8倍以上。而房價快速上漲，并非居民可支付能力上升及住房需求快速增長的結(jié)果，而是政府信貸過度擴張的結(jié)果。2002年年底貨幣供應(yīng)總量為18.5萬億元，到2012年6月底達到92.5萬億元，不到10年增加5倍以上。信貸增長1998年—2002年為6.7萬億，年均增長1.34萬億;2008年—2012年6月底達到35萬億元，年均增長7.78萬億元，后者是前者6倍。

　　而中國的高房價就是在這種信貸無限擴張中利用銀行過高的金融杠桿率來推高的，2012年6月底個人按揭貸款余額達到了6.9萬億元。再加上房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地及住房抵押貸款。房地產(chǎn)市場基本上是利用信貸的過度擴張而造成的繁榮。對于這種繁榮，在房價上漲時，可掩蓋所有風(fēng)險;但是在房價下跌時，這種過度杠桿化的住房貸款風(fēng)險就會暴露出來，而且具有嚴(yán)重的傳導(dǎo)性。最近，溫州金融市場面臨問題，就是房價下跌所暴露出來的風(fēng)險。也就是說，吹大后的房地產(chǎn)泡沫隨時都可能破滅，它所帶來的金融危機隨時都可能摧毀中國經(jīng)濟。

　　其次，高房價成了一種嚴(yán)重的財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪機制。高房價對財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式。直接方式主要是指土地只能是政府可交易而其他人不可交易，直接對農(nóng)民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財富穩(wěn)定與財富掠奪的方式隨著民眾覺醒已經(jīng)越來越困難，相對會好一些。而間接的財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪機制，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　一是高房價必然會推高土地價格，因為在土地拍賣時，房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)期房價飆升時，他們會把壟斷條件下拍賣的土地價格越推越高。而土地價格推高又會使土地建造的住房價格上升及影響周邊住房價格上升。這些住房上升的價格最后都得由購買住房者買單。

　　二是住房作為一種投機炒作產(chǎn)品，其價格不斷地由過度信貸擴張推高后，必然把住房的消費者逐漸地擠出市場(比如：根據(jù)2010年中國社會科學(xué)院報告，85%居民無支付能力購買當(dāng)時價格住房)。

　　三是當(dāng)房價過高把住房消費者擠出市場之后，住房市場最后可能只剩下住房投機炒作者。在這樣一個以投機炒作為主導(dǎo)的市場，盡管房價可能一直會向上飆升，但住房投資市場是一個零和博弈，一個人賺了肯定會讓最后一個人輸。由于這個人進入是借用銀行金融杠桿，當(dāng)這種零和博弈最后一個人輸時，買單者不是這一個人，而是整個社會。社會財富就在這種住房投機炒作過程轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上了。

　　四是高房價對居民財富的轉(zhuǎn)移與掠奪，最為重要的是對那些由中小城市或農(nóng)村進入大城市的人。高房價對原住民影響相對會小一些 (甚至可以是有受益者)，因為他們至少在房價低時有一點兒住房。對于前者，越是進入城市的時間晚，付出購買住房代價就會越高，財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪就會越嚴(yán)重。

　　五是在高房價下，持有住房價值越來越高，住房往往成了個人財富象征。在這種情況下，權(quán)力往往會通過合法的方式持有更多住房，或把特殊利益制度化占有更多住房。這更是一種嚴(yán)重隱性的財富轉(zhuǎn)移與掠奪機制。#p#副標(biāo)題#e#

　　第三，高房價正在窒息國內(nèi)企業(yè)及整個社會的活力。因為在高房價下，房地產(chǎn)市場暴利到處都是，企業(yè)與個人，只要造房或買房都可能一夜暴富。從這幾年的情況來看，哪家企業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)越早，其暴富概率就越高;哪個買房越早越多，這個人就容易暴富。這就必然使得國內(nèi)各種資源紛紛流向房地產(chǎn)市場，國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)嚴(yán)重的“房地產(chǎn)化”。國內(nèi)經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”不僅嚴(yán)重影響國家經(jīng)濟戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)向，也影響國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。更為嚴(yán)重的是從這幾年的情況來看，許多從事實體經(jīng)濟的企業(yè)所獲得的利潤不及房地產(chǎn)獲得的利潤的九牛一毛。比如，國美是全國家電零售業(yè)最大的巨頭，其開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目的利潤就遠(yuǎn)大于當(dāng)年國美前15年利潤的總和。同樣，對于一些小企業(yè)來說，其炒作一套住房的利潤就大于其企業(yè)一年的利潤總額。在這樣的情況下，企業(yè)豈有動機把資金流入做實體經(jīng)濟或從事產(chǎn)品生產(chǎn)。

　　還有，高房價增加個人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負(fù)擔(dān)的年輕失去創(chuàng)造的活力，只能是為了還高房價的貸款而生活。同時，高房價不僅提高了整個城市生產(chǎn)經(jīng)營的商務(wù)成本，也會增加居住成本從而推高勞工工資�？梢哉f，近年來“中國制造”的價格競爭力在逐漸喪失，不少外資企業(yè)逐漸退出中國市場，這些都與國內(nèi)不少城市的房價有關(guān)�？梢哉f，高房價在一定程度上是中國出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力。而“金融危機”和“歐債危機”只不過是從外在需求上進一步加劇和加速了出口的低迷。

　　也就是說，今年上半年以來中國經(jīng)濟增長下行，主要是與高房價有關(guān)，或很大程度上都是高房價所導(dǎo)致的結(jié)果。因為高房價導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，而擠出這個嚴(yán)重超過未來經(jīng)濟發(fā)展的房地產(chǎn)泡沫，必然會影響GDP增長，加上出口下降，國內(nèi)GDP增長下行更是明顯。而正如上面所指出，近期中國出口的低迷，高房價是最為重要的推手。

　　最后，高房價所導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)的暴利模式正在摧毀著中國企業(yè)的文化，扭曲著中國社會的核心價值。從十幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量只有增加而沒有減少，即國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)越來越多，很少看到國內(nèi)有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的。由于房地產(chǎn)企業(yè)沒有破產(chǎn)的，那么任何企業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)都會一本萬利。在這里，不僅有效的市場機制無法確立，而且房地產(chǎn)企業(yè)也不用通過企業(yè)有效經(jīng)營管理、生產(chǎn)更好的產(chǎn)品來競爭，而僅是關(guān)注權(quán)力的資本化及資本的權(quán)力化。在這種情況下，企業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的文化也就根本不要建立或無法建立。

　　同時，由于在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格快速飆升，從而使早幾年凡是進入房地產(chǎn)市場投機炒作無往而不勝，凡是購買住房的都賺大錢，而且誰早買誰就收益更高。在這種巨大利益驅(qū)使下，全國掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶曉的東西�？梢哉f，在世界歷史上找不到哪一個國家及哪一民族有中國炒房到這種瘋狂地步的。由于炒房能夠獲得無風(fēng)險暴利，那么這必然激勵全國居民把國內(nèi)銀行資金用到極致，讓信貸杠桿更是無窮放大。由于炒房能夠輕易地得利，那么不僅個人沒有努力工作的沖動，更沒有努力創(chuàng)業(yè)的激勵，普世的核心價值更是會被拋到九霄云外。遵紀(jì)守法、道德踐行、理想追求等社會的核心價值都被這種輕易暴利所拋棄�？梢哉f，當(dāng)前中國社會的許多問題都在于這種社會核心價值被顛覆，都在于高房價完全扭曲了整個社會的核心價值。

　　可以說，當(dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場除了暴利還是暴利。他們可以利用國有的土地資源、國有銀行的資金、國家的各種要素等在短期內(nèi)來制造不少億萬富翁，但很少有企業(yè)真正成為有社會責(zé)任的企業(yè)。在這里，沒有社會公義，只有利益;沒有人的行為的道德底線，只有圍繞著利益的沖突等。為了利益可無所不用其極，比如房地產(chǎn)拆遷及制造虛假的房地產(chǎn)報告，甚至于損害弱勢民眾的生命等。在這種情況下，社會矛盾與沖突必然四起。國內(nèi)發(fā)達地區(qū)許多群體性事件的發(fā)生，無不是與房地產(chǎn)市場利益沖突有關(guān)，而這些利益都是高房價的暴利所導(dǎo)致的。

　　如果國內(nèi)高房價不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房價推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟發(fā)展，而且會摧毀中國經(jīng)濟，摧毀整個中國幾十年改革開放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財富基礎(chǔ)。對中國來說，高房價是一個十分危險的信號。