北京10月上半月二手房成交均價較9月下降一半
發(fā)布時間：2012-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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據(jù)北京住建委的成交數(shù)字顯示，截止到10月15日，北京二手房住宅成交量為2638套，環(huán)比上月同期下降約一半，同比去年同期上漲1成。北京二手住宅成交量相對于上季度頹勢明顯，主要是由于剛需購房需求被大幅消化、房價漲幅顯著和新房供應(yīng)量增多，對二手房市場有較大的沖擊力。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在10月上半月簽約占據(jù)北京市前100的住宅項(xiàng)目中，與9月簽約占據(jù)前100的項(xiàng)目重合的合計(jì)有52個項(xiàng)目，這52個項(xiàng)目占據(jù)了北京市總簽約量的接近一半，在52個項(xiàng)目中，簽約價格出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目合計(jì)為39個，占據(jù)整體項(xiàng)目數(shù)的75%。雖上漲依然是主流，但漲價的幅度相比7至8月均有明顯收窄。
隨著樓市成交量的下滑，購房人也逐漸感受到了北京部分區(qū)域的二手房掛牌價正在逐步回落。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，10月上半月北京二手住宅成交均價為23028元/平方米，與9月份的房價相比下跌了2%，這是自今年年初以來北京二手房價首次出現(xiàn)回落。與9月份的房價相比，10月上半月昌平、大興、通州、順義、海淀五個區(qū)的二手房價都出現(xiàn)了回落，其中昌平的二手房價回落幅度最大，跌幅達(dá)5.6%;豐臺、朝陽、房山、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的二手房價與上月基本持平;北京市房價漲幅較大的區(qū)域主要是學(xué)區(qū)資源聚集的東城和西城兩個城市核心區(qū)。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首先，宏觀層面政策調(diào)控導(dǎo)向仍為“調(diào)控不動搖”，從源頭控制樓市的基調(diào);其次在信貸方面，臨近四季度銀行可貸額度逐漸趨緊，對貸款渠道擇優(yōu)選用，對房貸的支持力度有所減弱，同時為防止房價大幅反彈，信貸政策方面也未出臺進(jìn)一步的利好措施，這對購房行為起到了抑制作用;另外，部分二手房業(yè)主明顯調(diào)高要價，心理預(yù)期過高也影響了成交量。
