今年國慶長假與樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”交匯，然而，以“剛需”為主的購房者觀望情緒依舊不減。業(yè)內(nèi)人士稱，如果開發(fā)商想爭取主動，后市還需低價跑量，以真正的實惠讓利購房者。

　　“十一”長假是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售和看房旺季。一些開發(fā)商也推出了優(yōu)惠措施，位于新城區(qū)鳳鳴湖一家售樓部推出一項優(yōu)惠政策，國慶長假期間，從購房者交定金當(dāng)天至7日假期結(jié)束，購房總價每天優(yōu)惠1000元。

　　盡管假期看房、咨詢的市民比平日有所增多，但購房者普遍的觀望情緒未能讓“高人氣”轉(zhuǎn)為“高成交”。在東湖公園附近的一家售樓部，每天登記的咨詢顧客均達到50位以上，但真正交訂金買房的顧客非常少。采訪中，不少置業(yè)顧問表示，山東省樓市“金九”平淡收場，而“銀十”開局觀望情緒依舊較濃。

　　事實上，購房者的觀望在不少二、三線城市普遍存在。據(jù)調(diào)查，國慶期間，重慶樓市看盤人數(shù)比平時的周末普遍增加，雖然各種降價優(yōu)惠措施為10月樓市造勢，但實際成交并沒有出現(xiàn)大幅增長。青島樓市10月慘淡開局，數(shù)據(jù)顯示，截至10月5日，該市國慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟南市在國慶長假期間，住宅的成交量總體呈下降趨勢，除了中秋節(jié)當(dāng)日成交50套，其他幾天成交一直低位徘徊，最低的一天成交僅12套。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，不少房地產(chǎn)企業(yè)正加快布局二、三線城市，而受房企加大推盤與購房者理性觀望這兩類行為的影響，住宅新增供應(yīng)量與銷售量出現(xiàn)了“剪刀差”，高庫存風(fēng)險或?qū)�彌漫二、三線城市。

　　也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，部分房企布局中小城市對當(dāng)?shù)厥袌雠袛噙^于樂觀，加上地方政府的賣地沖動，都會進一步加重庫存。

　　往年被開發(fā)商寄予厚望的“金九”平淡收場，開發(fā)商在“銀十”會通過各種促銷手段吸引人氣，購房者對此要保持冷靜。此外，對開發(fā)商而言，后市仍需以價換量贏市場。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對于國慶假期開發(fā)商一系列的促銷活動，不排除開發(fā)商是為了通過制造熱銷氣氛讓購房者產(chǎn)生“趨眾”心理。購房者面對開發(fā)商形形色色的優(yōu)惠促銷要保持冷靜，要通過貨比三家、放平心態(tài)等方式在買房過程中占據(jù)主動。

　　相關(guān)專家說，“目前來看，10月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否。”樓市經(jīng)過了幾輪調(diào)控，加上當(dāng)前調(diào)控不放松，讓購房者看到房價還有下降空間，所以不少“剛需”會持幣觀望。未來開發(fā)商還需拿出“真金白銀”讓利購房者，否則樓市“銀十”將依舊冷清。