全國樓市還未走出冬天 房價趨于回歸合理
發(fā)布時間：2012-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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日前，部分標桿房企公布了今年前9月的銷售業(yè)績，大部分企業(yè)的業(yè)績均出現(xiàn)同比上漲。然而傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”今年表現(xiàn)卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線城市成交皆成色不足。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場仍處在階段性觀望之中，房價調(diào)整繼續(xù)，樓市回暖動力不足。在經(jīng)歷了國慶假期短暫低迷后，全國樓市僅用了一周的時間便恢復(fù)到了正常水平。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(10.8-10.14)全國54個主要城市新房成交量合計為59929套，較十一黃金周環(huán)比上漲了210%，已基本恢復(fù)到節(jié)前水準。據(jù)了解，最近25周僅有8周的成交量超過6萬套，長假后第一周的成交量可以說已經(jīng)恢復(fù)到比較高的水平。
在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套、廣州簽約2964套、深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環(huán)比漲幅均超過一倍以上。不過，由于節(jié)日數(shù)據(jù)影響，成交量環(huán)比的大幅上升并不能反映市場實際情況。
同時，中國指數(shù)研究院最新的報告顯示，上周其監(jiān)測的40個城市中，半數(shù)城市同比增長，僅廈門成交環(huán)比略有下降，其余城市均有大幅增長。與去年同期相比，20個城市周均成交同比增長，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達到275.37%。重點城市周均成交同比漲跌各半，南京漲幅最大，為34.91%;而天津跌幅最大，為21.45%。
北京中原市場研究部分析認為，全國樓市還未走出冬天，開發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時，亦將減少買地。預(yù)期土地市場將繼續(xù)冷清，房價調(diào)整將持續(xù)。從成交趨勢看，庫存積壓增加，信貸利率高企，上半年成交量將依然維持目前的低量，價格也將處于回歸合理的過程中。
